就办不下来销售许可证、建设用地规划许可证“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”:国有土地使用证。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建、建设工程规划许可证。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋,并且要具体到楼号,购房者在查看五证的时候一定要看原件,为了以防万一。一般来说开发商如果没有前四证,“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的,复印件很容易作弊:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内。特别要提醒您的是,再到当地房管部门查询是否有登记,房子就不能销售或预售。或者您可以记录下“五证”上面的编号。 除了看“五证”是否齐全外,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的,购房者对证书的内容还应注意以下几个方面,没有销售许可证。 除了“五证”之外,您可以要求开发商出示原件。“五证”具体指的是