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房地产开发商“以房养老”的盈利模式是怎样的?
前段时间我们这一个房地产开发商推出了一系列“以房养老”的楼盘 广告词是这样的：自您买房之日起，以房款为参照，每年领取5%养老收益，20年养老收益等同收回全部房款！20年白捡一套房！全款买家即刻获益。火速预约，以房养老不能等！ 照这么说法就是买一套五十万的房子，付个首付30%，也就是十五万，剩下35万贷款20年，每月大概是2500多，然后照这种返还模式就是每年返还50*5%，也就是2.5万，相当于每月2083.3，也就是购买房子的人付完首付20年里每月只需要还四百多块钱。 想向大家请教的问题是：房地产开发商这么做，是不是在融资？他们的盈利模式是什么样的？怎么算都感觉地产商在赔钱，消费者买这样的房子是否合适？ 北京市提问者：孙晓彤
发布于2015-07-15 北京市
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共1个回答
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cyyflz 丨Lv 4
广告词是这样的：自您买房之日起，以房款为参照，每年领取5%养老收益，20年养老收益等同收回全部房款！20年白捡一套房！全款买家即刻获益。火速预约，以房养老不能等！ 照这么说法就是买一套五十万的房子，付个首付30%，也就是十五万，剩下35万贷款20年，每月大概是2500多，然后照这种返还模式就是每年返还50*5%，也就是2.5万，相当于每月2083.3，也就是购买房子的人付完首付20年里每月只需要还四百多块钱。 你真的以为你能赚的话，商人就白亏了？以房养老合同的要点是你转让房产所有权！你的房子还完贷就不是你的了，归房产商了好不好！！实际是你每个月400元租房子，还要摊进首付！！首先，房产商获得50万的房款，然后再每个月不顾通胀打发你2000元，当你还完房贷，根据以房养老合同，你的房子归房产商。你辛苦还贷20年，房子最后都不是你的，你是赚了还是亏了？？ -
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