中介费是一般是房产交易价的2%,这也不是固定不变的,你要和中介砍价。有很多人买房子的时候只顾着砍房价,而忽视了中介费。你一定要在看房之前就询问中介费,由于那时你还没有确定是否买房,中介为了促成双方交易,往往会主动降低中介费。 以我自身为例: 某日上午我通过中介看了一套房子,要价28.5万。下午中介就问我是否确定要买该房。我当时就询问了中介费用。中介首先问我是否贷款。我说贷款。中介就说中介费按1.5%。 几日后,中介催促我带五千元定金与房主面议。在中介的调节下,与卖方讨价还价,我说27.5万,卖方坚持28万。中介见我双方态度坚决,眼看谈判出现僵局,中介就说中介费少收我1000元,房价27.8万元俯弗碘煌鄢号碉铜冬扩,相当于买卖双方均退让2000元。最后我们以27.8万元成交。 在签订房屋买卖合同时,我才发现中介好黑啊!她们收取的费用近万元。具体如下:(1)中介费3000元。(2)贷款费用:服务费500元;评估费1390元(交易价的0.5%);担保费2000元(贷款额的1%)。(3)过户费2500元(契税交易价的0.5%,手续费、登记费、土地出让金等)。这近万元的费用中前两项都是中介挣。他们往往辩解说评估费给评估公司,担保费给担保公司。但事实上,他们只给评估公司评估价的0.015%,或者说万分之十五。而担保费完全是他们中介自己担保。况且现在很多城市都是过户当天就发房本,根本不涉及担保问题。以前房本是过户之后七日发放房本,或多或少涉及担保问题。 其实我看中介挣钱太轻松了,他们就是带我们看看房子,订立合同,过户,这三件事就收我们房子交易价的2%。而办理贷款挣钱就更容易了,无非就是去两趟银行。第一次是提交各种材料,申请贷款。第二次是在银行批准贷款和办理过户手续之后,买卖双方拿着房本去银行,银行见到房本就把放钱了。 其实没有中介,买卖双方自己完全可以办理过户与申请贷款。银行与房管局都愿意受理无中