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共5个回答
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红滚调控 丨Lv 3
主要包括比个方面，土地费用、前期费用、税费、建安成本、营销和管理成本，你说的这些都是开发成本啊。一般建安费住宅能在2-4k，税费能占到四分之一，土地如果在一线城市则能占到三分之一，三四线城市会很小。其他的费用则不算太多。其实利润真的不多，每平米三四线城市挣个1-1.5k就不错了，一线城市成本大，挣得多点，但是有几个开发商能玩得动呢 -
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127sfn 丨Lv 4
感觉意义不大呀。比如:1，我们这开发商融资借钱起码20%的利息。你咋知道他在外面借了多少钱才开发出来的哦。2，开发商和有关方面打交道基本上都靠钱解决，不敢报出账来哦。3，即便算出来了，开发商也不会因此额外给打折的吧。 -
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猛汉 丨Lv 4
成本法是其中一种还有收益还原法开发成本也是一定的，建筑材料设备每年有小册子，人工也是市场行情价。下面说算不出的，基本上都是乙方出身的。 -
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luoli897 丨Lv 1
可以算出来，但是需要专业知识和经验，不是一般人能算的。地面价，土地价格是公开的。建安成本各地不一样，住宅2～4k,写字楼5～7k, 北京的价格，现在税也是大头，那个就复杂了。还有销售成本，财务成本等等都是有大概百分比，有时间可以详细写一下。不过，算这个没有用，现在售价基本不参考成本，主要看市场价格，因为市场价格比成本高很多，你就算知道这个，该被宰还得被宰。买的不如卖得精。 -
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guilunmei 丨Lv 4
你想通过这样反向推导开发商售价是否合理，是否被宰，我觉得是缘木求鱼。楼面价一般是公开数据，但是开发成本之中，太多隐形成本，你是怎么算都算不出来的！比如财务成本，非上市企业的融资成本，老板个个守口如瓶，怎么核算？比如建设成本，虽然有指导价，但不同的承建商，做出来的东西不一样，绝对不是同一价钱同一标准，是否要列入考核标准？比如管理成本，有些管理好的，人家可以控制在2.5%以内，有些要做到4%。甚至利润，你所看到的利润，只是上市公司公布出来的，那些利润中间有多少是做了财务对冲的，你也不甚知道。而那些非上市企业的利润，你想知道，更是难如登天。关键是看你想解决什么问题！如果是想通过查算成本来实现对售价的判断，我觉得方向错了！ -
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