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  • 房地产行业中,销售时间早晚对利润率的影响是怎么样的呢?

    小弟现在正在某房企实习，是运营岗位的，很关心进度问题。我想整理出一个公式或者说模型，可以略定量的说明销售时间的早晚对利润率的影响然后让大家明白进度对利润率的影响来推进运营工作。但是感觉这个模型或者模型涉及到太多变量，自己刚刚开始实习很多东西也正在学习当中，请大家帮我能理一下思路吧~多谢~ 北京市

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    提问者：蓝箭维修

    发布于2015-07-14 北京市

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地产 房地产 开发商

共4个回答
  • 宁可网络 丨Lv 2
    资金的时间价值 晚投入 早回收
    +1 2015-07-14 举报
  • 蓝梦在线 丨Lv 4
    几个重要指标，利润率、内部收益率、资金峰值、自有资金年回报率等，销售快慢对于利润率影响是最小的。净利润率=净利润/销售收入=（销售收入-总投资）/销售收入，如果不考虑早卖晚卖对售价的影响，销售的早晚只影响资金成本，也就是总投资。卖晚了，利息多了，总投资多了，近利润就下降了。但这个下降相对于irr是小很多的。老板通常更关注的是资金峰值，在工程成本还没有投入太多的时候实现销售及当期现金流转正，资金峰值就会比较低。说白了，就是老板真掏到这个项目里的自己的钱少了，后边都是用卖房子的钱去开发了。
    +1 2015-07-14 举报
  • 谢佳8号 丨Lv 4
    谢邀，对于销售这块我不太懂，但土地使用年限摆在那儿呢，对于购房者来说是个挺大的影响因素。
    +1 2015-07-14 举报
  • jojo88729 丨Lv 1
    就按照贷款利率算损失啊，快速和慢速销售回款速度的差值乘个融资利率呗
    +1 2015-07-14 举报
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