好像是第一次答题，抛砖引玉，贱笑～1.资源都是慢慢积累起来的，新人不怕可以慢慢来。关键是积累沟通协商方面的能力。2. 跑腿是难免的，陪酒在深圳还好吧。摆脱？为什么要摆脱，以学习为主吧。3.实话说，现在做地产开发，已大不如前。地产的核心部门已转移至营销或招商部门。4.公司业务应酬是有经费的，不需要你自己掏钱吧？5.看起来确实像鸡肋。但，开发工作其实就是项目管理工作，并非仅仅靠三陪走关系行贿……虽然从前这些事情确实是经常干。不违规也可以做开发，做得好一样可以压缩工期节省成本。另外，加料送一段我初入行时的师傅教导（摘自本人日志）：“我跟的第一个开发经理是个广州本地人，他告诉我：开发有三厚——脸皮厚、嘴皮厚、脚皮厚。脸皮不厚，你做不了开发。一个项目开发，要跑遍几十个政府相关部门。陌生拜访、求人办事是家常便饭，你得学会自来熟。热脸去贴冷屁股，被人拒绝吃闭门羹，都是日常工作。都忘了有多少次被人拒之门外，多少次被人强行赶出办公室。遇到架子大的，连资料带礼品都给你扔出来……脸皮不厚你扛得住？嘴皮不厚，你做不了开发。求人办事当然要开口，怎么求怎么说，哪些该说哪些不该说，那都是学问。同一个问题，不同人可能有不同的意见和看法，所以要勤动嘴多问问。掌握的情况越全面越具体越细致，就越有利于控制项目进度。有时候，为求个人办成个事，讲事实、摆道理、装可怜、说困难……那真是嘴皮磨破，口水都吐了几升。嘴皮不厚能经受得起？脚皮不厚，你做不了开发。几十个政府相关部门，门门难进，领导办公室是特别难进。有时候你来了，领导不在或者在忙，你得等。为什么不提前预约？领导不是你想约，想约就能约啊。预约要等太久，情况紧急就只有死等硬闯，或者多跑几趟碰碰运气。一个项目跑下来，脚皮不厚都磨出茧了。曾经去H地产公司面试，广东分公司总经理是一年轻靓女。足足等了两个小时后进了她办公室。问：让你等了这么久，有何感受？答：等领导是开发人员的日常工作。其大悦，面试过，而我最终放弃。”

谢邀、占坑，等忙完这段时间再来答

也是一个小朋友，随便扯扯自己的感受。（二楼说的很好了，也没什么其他可说了，呵呵）1.前期报建其实是需要专业知识的，因为如果你能懂得深入些，你省政府办事人员的精力，当然也会喜欢你。所以有时间可以补充下专业知识，譬如设计、工程方面的。2.前期报建真的需要技术和服务态度的，我干过40万方综合体的施工图审图可以2周完成（几乎无法想象，但是牛气的boss就是做到了），所以提升空间非常大。（因此根本不用担心第五条，可以优化的东西太多）3.最后泼一盆冷水给你和我自己。房地产才秋天，冬天还没到。所以赶紧变强吧