身为外行，等房价下跌的屌丝一个，我想说 早该降了，高的太离谱了

个人认为有以下几点：宏观调控、刚需都是温州房价连跌的原因的；另外，国际大环境影响下温州华侨收益的锐减也是导致温州房产行业下行的原因；温州中小企业的借贷危机；综上，温州房价的下跌将对银行造成债务风险，对于实体经济中投资于房产的企业也将形成大规模负债。

温州房价连跌的原因是什么？资金在撤离，全国可能有更赚钱的地方。对金融市场和实体经济会产生什么影响？当地房产商和银行苦了。

我也是温州人，稍微讲一下我的看法，不专业也不成熟。温州房价下跌是正常现象，宏观调控下全国房价都在跌，因为本身就是虚高的。而温州原先房价高的原因呢，应该是和购买力相关的，购买力高了自然价格水涨船高。另外我觉得温州本身地不多，不是说面积小，而是半丘陵地形有所限制，又有大量工业用地，那么住宅的用地面积可能就小了，想买到好地段好楼盘就要高价。那么在调控下，加之近几年温州实业受到冲击，发展情况并不好，整个经济萎靡，房价自然萎靡。比如说我爹自己的厂这几个月原本是旺季的，订单却不是那么多。这种情况下自然也没办法投资房产，而且大家都在等继续降价。当然也还是有买房的。像我叔叔家孩子过几年面临升学问题，现在就考虑要买一套学区房。而我家孩子都上大学了，我爸更倾向于在郊区离厂房近一些的地区买房，毕竟两者房价差距还是很大的。此外，我朋友家由于常年在外做生意，在外地买了房，只有过年回来，所以住的是乡下的老房子，前几年用市区买一套房不到的价格在山边建了别墅住。补充：有人提到逆城市化和农村比城市好什么的，我也来说说。浙江就我看到的情况，杭州宁波温州绍兴等，不是说什么农村比城市好，全是小洋房这样，而是不同于大家普遍认知的市中心最好，边上渐弱。浙江的这些城市除了地级市的市中心外，各县级市各县都会形成一个中心，有时候发展的并不比市中心差。比如杭州市的萧山其实也有一个市中心，不过这几年或者逐渐规划得更统一了一些。对于温州来说，除了温州市区的鹿城区外，乐清 瑞安 平阳都发展得很好，有市中心，有自己的消费娱乐场所，所以各县的居民甚至可以从不去温州市区(不是乡下人没进过城的情况)。甚至有说法是某县的经济水平高于市区之类的。顺口一提，温州各地区方言有差异，地形多山丘，可能对这种格局形成有影响。再补充一句我爹的话已经两三万一平了你还想怎样个人陋见，欢迎指正

之前不是有个美国记者跑到中国采访发现温州一大片建好无人居住的空房子么?

难道砖家们预测的啥经济泡沫开始啦 哈哈 其实那边的话 住在农村和住在城里相较其他城市而言，住在农村也是挺不错的吧 没必要花那么多钱非住城里不可的

城乡差异化的降低或许会让房价的增幅降低。而如果乡下比城市好，那么房价价格降低也就不足为奇了。。据说浙江的农村比城市都好。。全是洋楼。。本人没去过。。不知是否属实。。

想就@图灵Don的答案进行一些温州人的补充说明。毕竟一些情况光从数据是无从知晓的。主要是逆城市化，这逆城市化的命题至少在温州是不成立的。一：浙江省户籍管理部门2010年8月调查发现,全省“农转非”数量从2004年的57.7万人降到去年的18.9万人,降幅达67%。不愿意进城落户,甚至把户口从城市反迁回农村的“逆城市化”现象已在中国东部沿海地区出现。在我另外一篇关于温州问题的答案中已经提到过,鹿城的城市建设过程中是拆了很多的"城中村",而城中村的居民是拿着农村户口但是居住在城市的，属于城中村的农村户口,是有一个叫做“1套赔3套”的政策的,当然3这个量可能是有浮动的。所谓的城市与农村户口之间的变化,以本人而言,在90年代初成为了城市户口“农转非”,而现在想签回农村户口,基本很困难,由于知友并不了解这一情况，所以所谓的“逆城市化”并不确切。其实以我一向以来的观点,凡是不属于温州各县市的老乡们,也就是外界的人来探讨温州的房价,真是是仅限于讨论鹿城,龙湾,瓯海的房价。一来是其他县市的交易量并不是特别活跃,二来外界媒体所称的温州房价主要也是集中于这三个区。所以所谓的郊区,如果在这三个区的边缘区域的话,也是份属于城镇的人口（而且今年广为流传的关于温州的房价腰斩的几个楼盘也有很多在这些区域,房价也不低的。）。而如果知友所称郊区是属于其他县市的,我可以讲一个情况,在市中心也就是图片中热度最高地价最高的区域,与上面的永嘉县只有一江之隔,马上将建成一个名为瓯江过江通道的大桥,从市中心到桥的那头只有十分钟的路程,但是如果要住到了桥的那头基本上在温州市区人的心目中就变成了一个乡下人。这是文化所限,仅仅一江之隔口音习惯都会有所不同,所以如果逆城市化指代的是这些县市,我并不认为温州目前有这样的土壤条件,去到这些县市并不像是去郊区,更像是去了另外一个城市。所以并不存在所谓的“逆城市化”。知友的逆城市化数据这个新闻报道有说明,我同意其中所有的反对观点。“逆城市化”_事件库按这个条件下，温州本地居民对住宅的需求是大大减小了并没有这么准确。二:知友还有一个问题是忽略了一个人群，甚至是温州能之所以能成为温州的一个重要人群——在外的温州人。大概200多万在外经商的温州人将会使得引用《温州市2010年人口普查数据公报》里的数据出现较大偏差。@赵汉超 的答案中有人曾提到过：“无论温州人在外多么成功，在外买了房子与否，迟早都要在温州回老家买房。温州毕竟是自己的窟。”以周围身边在外的温州经商者来看，基本上如果有一定资金基础，都会回温州再买套房,这些人会使得房屋空置，但是又不计入常住人口。三:还有最后一个模型，我并不认同这一数据“0套比例数据是根据中国家庭金融调查”。用一个国家调查的平均值来揣测我国房价最为不正常的地区，偏差会不小。至于其他数据知友并未提到数据哪里来的，所以我也就不好说了。按照我这个刚需最近半年的观察来看，二手房抛售量并没有大幅攀升（温州·鹿城 住房）。周围家中有2-3套房的也没有出售的，确实是是手中房产较多的资金压力较大有过售房意向。（我是个刚需肯定带主观偏向这一点算我闲扯。）还有那个房价网,在这半年之内就换个两个统计模型,回家找的到截图的话可以给大家看下,之前的数据模型和现在差距很大,和二手房成交价的差距也很大。我想知友可能是从房价网获取了一部分数据。总而言之，除了“逆城市化”的话观点，我大部分同意@图灵Don。还有@萧璘的观点,问题不复杂。并感谢你们二位对于我家乡的关注。谢谢。至于觉得房价没变化的同胞们,我看了几个08年后学院路蒲鞋市江滨路开盘的二手房，确实没降多少,其实不算新城黄龙娄桥三垟这些地区，市区二手房远没有降的这么夸张,不过市区很久没新的除豪宅意外的楼盘了。显示全部

政府的限购行为是主要原因，房价跌成这个样子还在拼命抑制需求，不知所谓。

作为一名温州人，对于这个有自己理解：首先，逆城市化与住房需求无关，出现非转农的原因主要是想享受农村户口的各种待遇，对于城市住房的需求还是没有影响的；其次，外面人看温州，把温州当作一个城市，温州人看温州把温州的每一个县都当一个城市，温州市区地位与乐清，瑞安相比差不多，这样分化的结果就是大家都认自己是温州人，然而这个温州是不以市区为中心的温州，这样引起需求往往是在自己县境内产生；然后是温州由于独特的语言和文化环境，使得外地人才很难融入这个环境，使得无法像杭州这样有个庞大的需求池；再次是温州人有个脾性，喜欢到杭州，上海，北京，广州等城市购房，目的是成为那个大城市的人～～导致本地购房很多时候是为了投机～～最后温州很多地方征地方面是廉价的，政府出头，经过贿选的村委集体，以极低的价格征得大片农田，被有关系的房地产商拿到，建房成本低，房子越建越多，而且大部分的房子建在离老城区较远的地方，生活配套设施跟不上，使得空宅处处～～结尾是，温州人民以后有福了，跟不上新技术变革的同时，老产业饭碗被中西部和东南亚企业抢光，钱么，也被套得～～～