一个楼盘房屋的高度大致是由这么几个因素决定的：1、规划局的行政审批。规划局决定整个楼盘的容积率，而容积率的大小又决定了房屋建筑面积的大小，容积率上不去，房屋自然不可能盖得那么高。而且新建楼盘还要考虑对周围已有建筑的影响，例如对原有建筑采光率的影响，机场对周围的建筑高度也是有要求限制的等等；2、开发商的营销策略。开发商制订政策针对的客户群体不同，大部分中国人还热衷于购买六层及以下的低层建筑（低层建筑和高层建筑相比确实有几个得天独厚的优势），所以低层建筑的单价普遍要高于高层和小高层。商人追求的是利润，如果开发一堆卖不出去的高层和“日光盘”的低楼层住宅相比，你会选择哪个呢？3、建筑成本和工期。低层建筑一般都是砌体结构，而小高层大多采用框架结构，高层用到框架-剪力墙结构的比较多，从经济角度上讲，三种结构的面积成本是呈递增趋势的。况且建筑层数越矮，施工的周期也就越短，开发商资金回笼速度也越快，对减少开发商资金流动风险是很有好处的。