因为是内部员工，关注这个问题有段时间了，也没人回答说说情况，我来说一下吧，要把楼主问题分解一下；一、科技住宅怎么样？答：那要先了解一下为什么叫科技住宅，它具有什么特性：地源热泵：最大的特性是利用地源热泵系统获取地源土壤中冬暖夏凉的能量后，再通过户内天棚辐射到室内，水传道循环。通俗说就是地下取能量，户内房顶和地板下有管道供能热；新风系统：这个好理解，通过设备集中处理新鲜空气送到房间内，送排风独立管道，不用开窗，还能加湿，保证室内湿度，冬天不干燥，夏天不潮湿；遮阳系统：就是在窗户外边装了个档太阳的，白天拉下来就能享受夜生活了，真心不透光！！！中空系统：就是窗户上装得中空玻璃，隔外部噪音的，这个真心隔外部噪，但不隔内部噪音。外墙保温：就是在墙体上安装保温材料，热、冷量损耗最小化。同层排水：也是降噪的，马桶不是楼层间直上直下的。24小时热水：跟特么酒店一样，24小时热水好吗，缺点是费用啊，要钱啊亲。优点：整体感受是相对安静，舒服，真心是没空调的，温湿度全年都是最舒适的；缺点：第一收费，自行盘算吧，各个项目收费不一样，第二个别季节可能会有发霉的情况出现；争议：寿命问题，住宅70年不是，系统能不能运营到70年，说是终身维保，可是70年...还是有担忧不是？二、作为地产企业怎么样？答：这个作为房地产企业来说，我只能说是对业主来说相对负责任，那个企业没有一丁点问题？，设有统一投诉热线，每日对客户反馈情况收集进行通报。集团的推广思路是客户口碑传播，尽量不打广告。社会责任方面，我看到的是有灾情从来不捐钱，自己出资抽员工在外地建希望小学。三、物业方面楼上有提到不多说了，毕竟长久居住不是，一个不错的物业公司相伴一生很重要(业委会可更换)。物业内部要求是盖洛普调查满意度不得低于90%。这两年因为市场的原因，企业的存在还是为盈利不是，战略略有调整。======================================================今天本屌闲来无事，看到 @时候小小的的疑惑，大多为技术性的问题，本人偏人力行政管理类岗位，有疑问建议打客户400热线，本屌为积极响应公司首问负责制，要成客服了【建议领导看到加工资呀】有不了解的地方，我去请教了下同事，回应一下：1、关于恒温恒湿：室内温度宣传稿件或购房合同上一般约定是20-26℃，湿度是30％-70％。（有些城市或项目可能有出入甚至没具体约定），关于湿度的值只是承诺具体的区间，但并不是说舒适度就这里，据了解湿度在45％-65％大部分人感觉舒适，这个也有个体差异的。建议家里装个温湿度记录仪就可以清楚相关具体数值了。2、开空调的房子确实显闷，开窗户会导致运行机组的能耗增加，类似开窗户同时开空调，后果就是耗电，成本增加，解决闷的问题建议联系所在项目物管看能否加大送风量。3、甲醛高这个玩意，和建筑材料、添置的家具软装等有关，也不排除楼下楼上通过新风串味的可能。按照朗诗建筑的房屋结构一般不会存在楼下住户的甲醇过高通过新风渠道入户到你的家里，如这点有疑问建议通过测甲醇工具放在入户新风口内进行测试。另新风系统的进风源是全新风。4、系统房室内气压略高于室外气压，处于微正压状态。（本屌外行实在搞不清楚专业词汇-。-为了弄清楚追问了下技术人员大概优缺点如下：优点大概是可以阻止室外的污浊空气进入室内，优、良的空气质量无法保障。缺点大概是夏季室内可能结露、发霉。）以上只代表个人观点了，与公司无关，O(∩_∩)O~显示全部

这几天室温21一22，湿度50上下，不觉得闷，物业一般，泳池好久不打理那叫一个脏，要收物业费时会积极一些。供暖供冷的比较温和，夏天进门不是感觉凉而是不热，冬天也不是热而是不冷。

朗诗的恒温确实不错，利用地热来给房屋供暖也显得非常的高大上，但是冬季一供暖之后空气就干燥了啊亲，说恒湿我相信，但是这个恒湿是所谓的在舒适度上面的恒湿么？还有新风系统，朗诗为了这个所谓的新风系统，整栋楼的建筑采用的都是小窗户，双层玻璃，密闭性较高，平时不建议住户通风，但是自带的新风到底能起多大作用，我能说我进去之后就感觉闷么？还有甲醛问题，甲醛是啥？一级致癌物啊亲！家里面要是有小孩有孕妇是要坚决隔离的啊！你问我一般人应该怎么办？我只能呵呵……国标中空气中的甲醛含量明确规定应不高于0.08mg/m3，欧标是0.05mg/m3，但是在住进去长达两年半的情况下，检测下来室内的甲醛含量还高达0.28mg/m3，打开抽屉的话是0.58mg/m3……甲醛这玩意儿挥发期长达5-15年，而且遇热挥发的更快，在这样的情况下朗诗的物业要不建议开窗通风，那我就不明白了，这甲醛最后能到哪里去？最后还有就是朗诗整栋楼里面真的存在平衡压差这玩意儿吗？我要是真的坚持要开窗会有什么后果？问了这么多问题，不知楼上的那位自称是内部员工的亲能不能出来解答？

物业很不错，施工质量就呵呵呵了。

同问 杭州也有=_=想了解杭州的

楼主在南京嘛。朗诗国际街区，朗诗绿色街区，目前看隔壁小区反馈来看，物业靠谱，恒温恒湿也靠谱。楼主最好去他们小区论坛看看，是不是天天有人骂街就好了。比这里问好多了…………………………更新一下…………我最近搬到到了绿色街区隔壁的一个小区，然后我老婆就开始抱怨了，隔壁朗诗班车居然有免费早饭！有一次我家装窗帘，装窗帘的师傅向我抱怨，人家隔壁朗诗装窗帘连梯子都不用带，业主跟物业说一声，物业马上帮忙拿了一个过来。…………………………我非朗诗业主，仅供参考。

同问 正在考虑朗诗绿色街区

有的，我说说我的情况，两年了。我的科技不够成熟：1. 温度不是恒定的，真很有趣。你要恒定的温度，你得在家里放一个温度计然后一看温度不对了（上下浮动几度），你需要打电话给物业去调整。晚上人家下班后你觉得温度不对，你就呵呵了。而且温度调整极其有限，我有次调整，夏天表示最多升高一度，你觉得冷你只能加衣服。温度浮动几度为什么很坑爹？因为他的温度浮动是穿一件衣服和两件衣服，换薄被子和换厚点的被子之间的那种浮动。你开个空调都能稳定温度，但是这个系统不能。2. 湿度不是恒定的，也没法控制，我的主观感受是要么很湿冷，要么很干热，我在南方，反而觉得没有普通的屋子正常。说白了就是这个东西，不舒适。3. 恒氧，这个我就不知道了，我也没仪器测试。只能说新风系统效果一般吧，不能开窗家里还是有点闷的。家里有人抽烟请自己再买一个空气净化器。楼上有人说甲醛，没错，请自备强力空气净化器。说白了就是这个东西，不省心。4. 我入住以后，也在网上搜到一些对于这个科技系统的投诉，包括因为科技系统其实不成熟导致的一系列后期质量问题（也没几年）。我认为是可信的，我也认为这类问题恰恰是我需要担心的。5. 其他的一些卖点不多说了，总的来说隐形成本很高。质量一般：如果你是第一套房，或者冲着这个科技噱头给父母买的，需要非常小心在意这个方面。