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  • 房地产公司的投资发展专员与营销策划专员的工作内容都有哪些?

    希望各位业内人士或者了解这一行业的人能够就实际情况说明一下据说，干投资发展工作的还需要经常的应酬与政府工作人员喝酒什么的,是这样的么？谢绝百度来的工作职责一类的内容哟（这些我自己已经早早的百度过啦)......· 北京市

    地产 房地产 开发商 举报

    提问者：melonysy

    发布于2015-07-14 北京市

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地产 房地产 开发商

共4个回答
  • gao2576086 丨Lv 4
    本人就是在一家房地产企业做投资拓展工作，主要的工作内容就是一些为了拿地，可以在公开市场上面招拍挂，也可以是同他人合作，也可以是股权收购等等。平时主要就是做一些市场分析、财务测算之类的工作，目的是确认这块地该不该拿？以什么样的价位拿？拿了以后做什么？有多少利润，净利润率、内部收益率、财务净现值是多少？等等。营销策划主要是为了项目的销售做做策划方案，这个职位工作的开展一般是在投资拓展之后。
    +1 2015-07-14 举报
  • fdczhangtingting 丨Lv 4
    投资：负责拿地！营销：负责卖房子！
    +1 2015-07-14 举报
  • 闲云野 丨Lv 0
    投资发展时刻关注当地政府的动向，平时搞好关系，政府什么时候卖地了，有地要卖了，要争取在招拍挂之前先知道，然后汇报给公司。公司这边前期要做市场调研，可行性分析什么，确定当地市场情况且这块地有利可图以后研究房地产的产品，做规划，做设计，然后等着政府招拍挂就去拿着钱去参加。拍下来以后就开始跑土地出让合同、土地证、用地规划许可、建设规划许可、施工许可证等等证件。投资发展大致在这个工作段中工作。跟政府喝酒是必须的。营销策划项目前期市场调研、产品功能划分、产品定位、销售策略、销售方案、广告、宣传等等。项目后期销售方案、执行等等。具体工作本人没做过。
    +1 2015-07-14 举报
  • 西嶺雪峰 丨Lv 2
    …说的是开发专员和研展专员（又叫营销专员）吧，甲方前一类很多，后一类不一定多。乙方的本部基本都是后一类人。开发，就是上面答案说的，主要就是跑规土局，查看土地信息，看土地报告。喝酒是免不了的。营销，工作是就那么一些，但往往会涉及到全程拿地、设计、施工、营销等等，核心是市场敏感度和销售能力（基本是文案能力，流程管理等等）。我估计你可能问的是未来走向，我认识副总以上级别的，基本以工程、销售出身为主，我又仔细想了想，没有其他的。不过甲方老板都是拿地的出身。
    +1 2015-07-14 举报
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