按揭的利息计算时应该怎样选择执行的利率?-买房

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idy430a 丨Lv 4

现在一般一年以内的贷款，银行才允许你选择固定利率，一年以上的贷款都是浮动利率，即根据国家基准利率的变动情况进行相应浮动。浮动周期有按年的，也有按季的。偶有银行针对房贷提出多年期固定利率的，但通常都比当时的基准利率高，通常那些对未来几年利率浮动有很强预期的人会选择。

+1 2015-07-14 举报
foxlion66 丨Lv 1

主要看合同条款。银行利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率一般是在贷款周期内确定一个利率就不变了，不如10年的项目贷款确定8%利率，除非借贷双方签署同意更改利率的补充协议，否则在整个贷款期内利率维持8%不变。固定利率一般用在大型的工程项目贷款较多，且银行出于自身收益考虑，在降息周期内会选择固定贷款。具体到个人按揭贷款，采用固定利率的较少。浮动利率是参照人行规定的基准利率确定一个上下浮范围，比如做30年的按揭贷款，签合同时确认采取人行五年期以上基准利率下浮10%，那初始利率就确定了。具体如何调整需要看按揭协议的条款。现行的普遍做法是每年调一次确定当年利率，1月1日调整，按当时的人行基准利率。

+1 2015-07-14 举报