刘奥藜说的已经很好了。补充一下关于筹划的部分。对于土地增值税，各地税务机关都会确定一个预征率，这个预征率是按照项目的性质分类划分的，比如高档别墅、商铺、普通住房，预征率是不一样的，所以想混用预征率很难。很多地方出台了土地增值税强制清算的办法，所以想不清算就混过去也很难。清算办法上，地价的分摊是有详细规定的，所以……貌似这样说，有点儿不给人留活路的节奏。总之，合法的、没有后患的手段确实不多。毕竟，税务人员因为土地增值税不作为，被抓进去吃牢饭也不是没有过，所以，税务机关也很紧张这件事的。

补充一下：（1）契税： 取得土地使用权时缴纳；税率0.4%，以取得土地而支付的款项为基数。（2）土地增值税： 销售房地产时缴纳土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额=土地增值额×30％；土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％；土地增值额超过扣除项目金额l00％，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％；土地增值额超过扣除项目金额200％的，应纳税额=土地增值额x 60％-扣除项目金额×35％。（3）营业税： 销售房地产时缴纳；营业税税率为5％。（4）城市维护建设税：根据营业税额缴纳城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％。（5）教育费附加： 根据营业税额缴纳；税率在城市一般为营业税的3％。（6）企业所得税： 计划单列市以上：（预计销售额*20%-期间费用）*25%（7）印花税： 根据涉及到的合同金额缴纳税率共分5档：l‰、5‰、3‰、0．5‰、0．3‰。

期房：就是预收房款。需要预交1.预交营业税，5%2.预交营业税基础上的相应的城建税和教育附加，比例和你的地理位置有不同，点不多，顶多是5%的10%3.预交土地增值税，3%或者4%或者其他，看当地的政策4.预交所得税，按照预售的收入（非会计收入），还有当期期间费用，计算预交的所得税。5.还有一些地方的苛捐杂税例如水利基金残疾人保障基金等不用考虑了。现房，把以上所有的预交两字去掉。筹划关于筹划，首先，流转税是没法筹划的，例如你收了50万房款，税务局联网开票系统显示你50万房款，你就要拿50万作为税基缴纳营业税及其附加，这没啥好说的。。。。土地增值税是一个很值得筹划的，我略懂皮毛。大体上说，土地增值税是你卖房子的“利润”越高，你的税率就越高，是一个有点儿惩罚性的，就和个人所得税类似。如果你预计到你实际税负（即用“利润”找税率）会比预交土地增值税的要高，那你就用“不要清算”这个方法，这样土增税就按照你预交的来算了；如果你预计到你实际税负会低于预交的，那你就把自己的成本费用理理清楚，主动要求清算。另外，地价的划分，也是一门学问。好比说一块地共1000元，一部分用来做高品质的可以卖的很贵的楼盘（增值额很大），一部分用来做普通住宅（增值额很少几乎为零），开发商如果一根筋按照实际情况，很有可能发生的就是，高品质的楼盘，用到最高档的税率交土增税，而普通住宅是亏损的。这从某种意义上，普通住宅的亏损没有帮到高品质楼盘分摊。正常的做法就是，把普通住宅和高品质楼盘的增值额互相匀一匀，通过划分地价标准，分摊公共配套等方法来做到。。税务筹划很复杂。一时半会儿说不清。