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怎么看待龙湖地产这两年的低调谨慎以及另一些地产公司的疯狂扩张(如恒大、碧桂园、绿地等)?
2013年即将过去，龙湖这一年度的可期合同销售额应在600亿左右，这两年增长幅度的放缓显而易见，极大不同于龙湖进入北京市场和长三角市场时期的高速增长状态。而与龙湖相反的，今年房地产企业的千亿俱乐部将增加到七个，恒大、碧桂园、绿地甚至是世茂这几年的的增长速度更是有目共睹。请问，在如今房地产市场略感动荡不稳的时期，这两类处理方法的利弊？--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------补充一下：万科和中海这几年增长也是比较稳健的，但是作为国内地产界的领军企业，这两家地产公司的历史积累、规模总量、辐射城市都不是龙湖能比的。所以在当下，龙湖采取与这两家企业类似的策略是否不妥？另几家这几年疯狂扩张的地产公司是否是想趁着房地产最后火热的几年来一场狂欢，这样的急剧扩张又会有哪些隐患？ 北京市提问者：如同怀念
发布于2015-07-14 北京市
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共5个回答
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brillantchance 丨Lv 4
很多人把龙湖和万科比，和绿地比，和碧桂园比。但唯独没有想过，龙湖并不想和这些同行比快，他想和同行比的是稳。新鸿基、九龙仓这些已处于“地产仙境”，可以长生不老，练就一番不坏金刚体的“大仙”，也许才是龙湖渴望学习和效仿的。至于其他的一部分同行，也许只是过眼云烟，虽然眼前风头正劲，却因最终走不出行业周期、经济周期，在数轮金融风暴和行业调整之后，终于灰飞烟来灭，只留下一个凄美的背影。而作为成功度过一次次金融危机的大型企业，快速发展从来不是它们经营的要点。以相对合适的发展速度，让公司在风雨骤来之时，仍然能够稳健地发展，才是地产仙境的最高境界。 -
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zhaott2010 丨Lv 2
年会的时候，Ceo说过，一则，龙湖求稳，赚的都是良心钱(影射佳记等涉大老虎案？)，二则，你们看到的是销售额，背后龙湖投资了那么多天街等商业项目被无视了，这些自持要是折算成出售，业绩要好很多，还有排在龙湖前面的业绩，多少都有水分，合作开发代建等项目，三则小道消息，CEO要换了，吴老板钦点的人已经来了，邵总不是吴老板退位时理想的人选，详情不明，但吴老板已经表态，龙湖会保持在前十，大家拭目以待。 -
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成都小房奴 丨Lv 3
龙湖地产是没有道德的JS。前期宣传做的非常好，房子最后做的总是偷工减料，公司的PR公关非常强，各种和谐，ZF背景应该很硬，各种地痞都是她们的人。产品是一个企业的立业之本。一个负责任的产品是对用户，对消费者，对社会负责。像龙湖地产这样欺骗消费者，仅仅靠不切实际的宣传手段生存而不是靠质量过硬的产品，这样的企业很难走得长远。步子迈的大了，容易扯着蛋。人在做，天才看，龙湖地产这样只顾盈利不顾消费者安危的黑心企业迟早收到应有的惩罚。——————————————（因为是业主所以冲动了）————————————————最后祝大家都免于不幸被蛊惑成为龙湖地产的业主。 -
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hero2710 丨Lv 0
首先，低调并不见得不好，规模大的企业，其盈利能力好不好？中海和万科自始至终在保持规模发展的同时，盈利能力一直能保持前几位。而很多规模大的，盈利能力可能会在第二，第三集团军。所以，龙湖的低调，会不会是在消化，调整，在质上下功夫，而不是一味求规模了。第二，前面几年拿的地，现在是不是也要消化了再说呢？前几年的扩张，大踏步，也种下了追求速度，牺牲质量，损害品牌的一些短视行为，而龙湖也被多地爆出质量问题，负面新闻，龙湖在这种情况下，放慢脚步，加强对地方公司的管控，也是情理之中。第三，收缩是为了更有力量出击，所以，不要小瞧这种调整。 -
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别勾引我 丨Lv 4
龙湖在青岛的项目几乎都是远郊豪宅，豪宅的需求不会像刚需那么增长，所以这几年难有起色。在烟台，他占了整个集团最大的土地，一期开盘，烟台人抢疯了，八成客户是烟台人，但是烟台的消费能力也就这样了，直接导致后续开发销售就一般了，总而言之，龙湖战略有问题。因为在房地产这个行业，永远是追求规模，规模！ -
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