简单科普一下吧：“学区房”的概念不是政府概念，而是民间衍生，和开发商炒作有关，其概念非常模糊，但是偏偏很多人相信，以下几点，大家记住了：1.目前学区房没有具体概念，大众的理解是买了房子之后自己孩子是否有“公立”的学校可以读。2.学区的概念一般指小学，初中以上不是或不完全是就近入学，所以不那么受重视。3.政府的政策是划片，所有70年产权的住宅都会参与划片。所以理论上，所有的住宅都有对应的小学可以就读，都是“学区房”。不过是否离得近、是否重点级别不能保证。4.购房者眼中的学区房跟政府的初衷不太一样，他们想要的其实是“离得很近的学区房”，或者“（市、区）重点级别学区房”，这种潜意识的要求决定了开发商用什么样的话术来迎合购房者。5.期房是不参与划片的，必须拿了房产证落户之后才会涉及划片，所以那些正在卖的还没交房的期房项目如果肯定的说自己是学区房的，大多数都是忽悠，或者只能叫“推测”（一般成熟销售都会说极有可能），因为根本就还不确定；也有例外，叫“共建”，这种小学是可以在期房时就明确入学标准的，不过入学时多数伴随其他条件，好的是提前就能查到相关资料不会被忽悠。二手现房因为已经参与过划片，所以说的清楚。6.政府划片不是一成不变的，每年都有可能根据生源数量等条件改变划片范围，所以对于一个社区来说，“学区房”是可能会变的。7.光买房还不行，得有北京户口且落户到此房产，而且一般父母之一还得有该区县一定时间的纳税证明（每个区县政策都不一样）；外埠户口有了房子不落户也不行，凑齐“五证”方可入学，且还是借读。8.鉴于以上原因，开发商的营销人员因为拿不准精确定义，只能打一些对自己有利的擦边球：比如旁边有学校离的近，就说“邻近学区”；旁边有重点小学就说自己是“重点小学学区房”；搞笑的是，假如旁边离的近的只有私立学校，也可以拿来作秀一番“学校资源丰富”之类的。9.网上查的一般都不准，因为各大网络平台也没有一个可以参考的明确定义。如侃家网、链家在线等，对于一手房（二手房不存在此问题）是否学区房的判断标准是——此项目周边一定范围内是否有学校。此非本愿，实在是无奈之举。10.如果想判断自己想买的新房一手房是否是学区房，最好的办法是打电话给当地教委直接询问，他们一般也给不出期房的准确消息，但是可以根据旁边最近的二手现房来作为参考，说出最有可能的情况。这也是目前最靠谱的方法。总结一下：开发商“学区房”不是纯粹的营销骗局，只是利用了模糊的定义把购房者向对自己有利的方向引导而已。显示全部

划片啊！如果不是本片的，需要交纳赞助费，少则一年几千几万...所以，不算骗局，和经济有关，不过应该是土政策。破解的办法是出国，homeschool。国内所学，还是浪费时间的课程较多

就我这边的现实情况来说：不一定是！我在北京崇文，有的小学确实有段时间在招收新生上，是采用就近入学的。他只能招收这一片地区的生源，但不一定限制户口。由此导致许多想进这所学校的学生家长来这片购房，而且都是买尽量便宜的小户型，然后他家孩子入学后他就高价卖出了！而且北京的这类的学校大多集中在本身就是高房价的地区。这算学校搞出来的么？也许吧！这个政策具体是什么样的，怎么说的我忘记了，请知道具体细节的来说下吧。

资源的独特性吧，就类似纽约为什么曼哈顿最贵？凡属需要时间积累的东西都有时间价值。好学校需要好老师和好的管理者，而好老师需要好学生，需要教育资源支持，也需要老师变老，好的管理者需要好老师配合，而一切都需要时间来积累，形成正向循环，最后教育资源会向好学校倾斜，好学生也愿意进入好学校就读，这个时间可能是10年或者20年，所以这个资源不在位置空间的价值，而在于时间价值。