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  • 如果房地产开发的规划条件中不对容积率做要求,会出现什么情况?

    规划部门给房地产开发时的规划条件，都有容积率，也是国家强制规定的控制地块开发规模的指标。如果不控制容积率，而对绿地率和建筑高度进行严格的控制，会否更有效的梳理出好的城市空间形态？理由如下：1.绿地率保证公共品质，高度控制区域形态，道路占用面积是省不掉的，其实也就变相约束了容积率的规模。人口规模通过人均用地面积和人均绿地面积体现。2.容积率留给市场竞争，开发多了房子卖不掉自然也不会无限追求。环境好了才能多卖掉房子，地产商通过环境品质来提高建筑的附加值。在当下逐渐呈现房地产供大于求的情况下，这样的控制可能更适应当下形式。3.新型城镇化是人的生活品质的城镇化。不通过行政规定，而通过市场竞争来控制容积率，反而能够提高城市环境品质。 因此，这个问题有趣的地方恰在于，严控绿地率和限高的情况下，会出现怎样极端的、奇葩的城市空间形态？ 北京市

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    提问者：7zoosun

    发布于2015-07-14 北京市

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共1个回答
  • 小小脸蛋 丨Lv 3
    大城市内部会变成九龙寨城，妥妥的。-----------------------------你设置了这么多的条件，其实归根到底还是 容积率，容积率是直接控制一个地块上面或者区域内经济活动总量的最有效指标，其余（绿地率，限高）都是锦上添花。
    +1 2015-07-14 举报
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