其实，第一考虑的是钱。。。个人观点，是在一定的价格前，这个设计是否是好的设计。如果脱离了成本这个限制。。。那真的没法说了，看看黄浦江的汤臣一品，或者香港半山的豪宅，那些设计，从户型，绿化，景观，内饰，装修，人性化设计几乎都是完美的，当然价钱也挺完美的。。。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------随便更新一点吧，对于设计有些兴趣，但是本人还是菜鸟，也行说说自己不成熟的观点，让大家斧正吧对于不同等级的人，好的设计的定义肯定不同！这个也是题主问题太大了，比如说对于豪宅来说，步入式大堂，8米甚至是10米挑高，算是标配吧，你要是在刚需/首改设计这种大堂。。。作为买主一定拿刀砍你。先说对于刚需/首改的吧，其实这个南北差异也不小。。。比如对于南方来说南北通透的最好，北方不一定，只朝南的不一定比南北通透的差，这里面涉及到冬季节能的因素。。。对于刚需/首改来说，个人觉得重要度排序如下：1. 户型功能齐全，没有浪费空间：所谓齐全，就是卧室/客厅/餐厅/厨房/卫生间都有。。。且分区明显，所谓没有浪费，就是尽量避免走道/走廊，这里面有比较经典的案例就是万科前几年在上海做的90平方三居的户型，有兴趣可以百度一下。。。（先到这里）

风水，这个真的很重要 。比如很多北方人不喜欢客厅的窗和门正对，为了避免“漏财”，他们是绝对不会买这类户型的住宅的，即使迫不得已买下，也要在门厅安装屏作为隔断。

抛开建筑设计，单说住宅。住宅为什么叫住宅，我们要住在里面生活，吃喝拉撒睡！无论你是半山的豪宅还是海景房，亦或是农村老家的泥土房舍，自己觉着舒服就是完美设计！。。。你让姚明住2.4m的标房，让郭敬明住8m的城堡试试看

首先要看建筑物与周边环境协不协调，如周边绿化是否与建筑物紧密结合，是否为住户提供了一个舒适优雅的环境。其次要看看建筑物的设计是否合理，如是否有一个良好的朝向，功能分区是否明确，流线是否清晰，立面设计是否得当等。

满足一大摞的建筑、结构、水、暖、电、规划的规范，只能说建筑合格。你说怎么评价？这问题太大了！没法回答

唉，连水电都设计的那么差，建筑设计再好，用处也不大阿。对吧，暖通工程师，电气工程师。（结构工程师在加班，没空评价）