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  • 怎么使用容积率、绿化率、楼面价为房地产定价?

    今天领导开会讲，他能在提供容积率、绿化率、拿地价的情况下能够算出楼盘的售价。但是没有细讲，想问下大家这个是怎么算出来的呢？ 北京市

    地产 房地产 楼盘 地价 举报

    提问者：灵灵莹

    发布于2015-07-14 北京市

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地产 房地产 楼盘 地价 容积率 绿化率

共8个回答
  • 专打落水狗2010 丨Lv 2
    发现很多人都觉得是忽悠 其实不是的 这并不是很难 对土地市场熟悉完全可以做到 …………………………………………………………………………我是分割线………………………………………………………………………原答案：我觉得应该有一个前提是确定了地块的所在城市（这个前提不是必要条件 但是没有这个前提可选范围会扩大好多）然后容积率 绿化率确定了 就可以大致判断出项目产品类型 那么项目的成本大致就确定了 而同时楼面价也确定了 那么项目所在的具体区域基本也能猜到个大概了 如果区域在中心城区有时候具体那个地块也知道 这样项目的定位 售价 去化率 利润这些指标基本就能够确定下来了 我猜你领导应该是这个意思吧 至于说有楼面价了 自己公司成本也知道 那么行业内利润水平也了解就能知道售价 这其实并不是很准确 因为不同的产品类型和项目区位对售价的影响也是很大的
    +1 2015-07-14 举报
  • 草桥紫藤 丨Lv 3
    一个楼盘的定价通常分为两块，即成本定价和销售定价。成本定价通常是在成本的基础上，确保利润的最低价，也就是通常所说的底价。销售定价则是在成本定价的基础上，结合市场情况、消费心理、消费习惯、对未来市场的预期等综合各方面因素，追求跑量或溢价的体现。举例说明：楼板价＋建安成本＋财务成本＋最低利润等得出底价1万元，那么通常来说，这是投资者的心理底线，突破这个价格，说明投资是不成功的。那么从销售角度而言，市场较好，地段产品受追捧，最终定价1万5，那么就是在追求溢价。反之，1万1，那么就是在追求跑量。如果低于1万，那么说明投资者对于这个市场不看好，急于套现，回笼资金。
    +1 2015-07-14 举报
  • dragon8901 丨Lv 4
    这个可以算成本，售价至少需要利润要求才能算啊！
    +1 2015-07-14 举报
  • 白衣灼灼 丨Lv 2
    这不是计算定价，是计算成本的方式。房子的价格，从来不是这么定的。
    +1 2015-07-14 举报
  • 常在我心7 丨Lv 0
    这个是可以估算的，经验较充足的人可以估的很准。先mark，回头细答
    +1 2015-07-14 举报
  • CWMZHC 丨Lv 2
    谢邀。我觉得领导在忽悠，或者他是根据拿地价搜到的楼盘位置，否则条件不全没法计算。
    +1 2015-07-14 举报
  • wxlzsj 丨Lv 2
    你说的是容积率 建密 地价 推售价是么？这不就是成本法么。。。这有什么难的，随便找本书翻翻就有了。楼下@李哲 已经说的很清楚了。
    +1 2015-07-14 举报
  • 清风明月白云 丨Lv 4
    拿地价+建安成本+税费+管理费就是总成本，但也要根据周边情况来判断区域售价吧，能根据自身定价吗？ 也不清楚，期待楼下解答
    +1 2015-07-14 举报
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