@张小放，回答的果然精辟，不过就业态来说。CBD在中国的特殊情况，就要先说起了。“楼宇经济”不知道这个词汇做规划是不是很熟悉的样子，既然是楼宇经济实际上在CBD最旱涝保收的业态是（停车场），北上广深的CBD停车已经到了惊人的地步，既然到了停车，那么大家都很熟悉的地下车库里汽车美容应该算一个。这个部分只是作为补充回答。1.超级名车的展示中心（因为就在公司楼下总去看）红旗和特拉斯到时高度一致：2.来路红色机构的中医养生会所：3.原来华致酒行也算一个，最近估计日子不好过：4.国际银行的私人旅行服务站要是觉得以上套路太熟悉了下面我说一个正在做的：（顺丰咖啡）=京东现在也在做 要是真的简单认为顺丰只是做布局那就把这企业想的太简单了，做传统商业往往很难看懂这里有什么看不见发展机会，其实除了那个大家熟悉的冷冻生鲜以外，还有熟悉的24小时城市同时区商业函件业务，在顺丰看来CBD无非就是立体仓库而已，这么多需求需要及时的得到服务满足，新发展的CBD其中未来最为潜在的业务，是顺丰的咖啡体系，是的，顺丰要做咖啡了！星巴克早就意识的到了，顺丰会接替的它原有的市场，为此星巴克早就转型做餐饮了（比雕爷牛腩不知道早多少的现实布局），顺丰咖啡主要是提供商务服务环境，具体做什么还不方便详细说明，但是可以预见是CBD里顺丰以后会从“物流服务”转为“物流实践”这是一个时代开始，回想IBM以前也不是做智慧城市的，诺基亚也生产过显示器，为此顺丰咖啡估计会改变你对咖啡文化的认识，也会让你从新意识到商业创新的价值。

作为一个在陆家嘴某地标里呆了九年并且从事商业地产的人，俺跟你说说俺周围有啥。食堂，各种档次必须的。咖啡店，每栋楼里都有，星巴克啥的必须的。便利店，罗森全家这样的好。洗衣房，虽然洗的不是很干净但也是必须的。健身房，威尔士之流，很多大公司会买集体卡，很多女孩子中午不吃饭去瑜伽什么的。美发，档次也要高的，差了没生意。超市，city super，城市超市，华润olly这个档次专卖进口食品的很有市场。上面说的配套业态聚合起来就出现了购物中心，正大广场现在生意不错，国金开业后生意也很好，奢侈品神马的据说业绩都不错（当然白领只是其中一部分客户），里头电影院也很不错。说实话，跑了大部分一二线城市的市中心和新区。很多梦想与北上广比肩的政府雄心壮志都难掩实际的苍白，但市场不会说谎，挑选配套可要谨慎和实事求是啊。继续写一点：配套餐饮这个要看是什么地段，陆家嘴是新区，在几个大商场没有开业之前是很需要食堂这样的配套的，即使现在国金正大有很多吃饭的地方，考虑到健康饮食和口袋里的money，很多小白领还是会吃食堂或者自己带饭，这没什么丢人的。反而在南京西路的新楼根本不设低价食堂，比如会德丰广场，很简单，周边的配套已经很成熟了，没必要做吃力不讨好的事情（写字楼客户满意度调查里餐饮永远得分低）。有的新区CBD几乎没有人烟，比如武汉那个机场改的CBD，比如成都天府新城的某些区域，又比如天津的于家宝响螺湾，能引进兰州牛肉拉面其实很合适，保证生意好白领也喜欢，可惜策划公司肯定不会写进可研报告的；前阵子跟仲量联行重庆办公室的朋友聊天说起写字楼配套，他们表示几乎没见过有设洗衣房的，首先二十几块钱洗一件衣服太贵，其次上班要求西装领带笔挺的还是少见（跟重庆潮湿污染大也有关）；因为很多二线城市市中心的写字楼被散卖，小业主会将写字楼出租给任何一个愿意出高价的租户，因此写字楼品质很难保证，看上去很摩登的一幢楼，里头脏的一塌糊涂，开淘宝店的，搞教育培训的，甚至开小旅馆的都有（青岛崂山CBD某楼），真是金玉其外败絮其中；希望以上对你有帮助

谢邀请。其实你注意到没，你说的这些店，都是同一业态。我们称为配套。在CBD商圈的商铺，就是以配套为主。可以是生活配套，如便利店、通讯等等；也可以是办公配套，如文具、文印、等等，但这些品牌承租能力相对差了。最好的是休闲配套，如咖啡、茶吧、会所等，承租相对好。最后是娱乐配套，要根据实际情况和消费情况参考了，酒吧也是很不错的。再者就是餐饮了。一般也是个性时尚、休闲餐饮的为主。如果你不是商铺，是一栋楼。酒楼和快捷酒店是不错的选择。