谢 @图灵Don 邀。由于工作的关系，去过印度的孟买和班加罗尔。班加罗尔是软件开发园城市，没有普遍性。孟买号称东方世界的明珠，国际大都市，近3000万的人口，印度政府的希望：“让世界忘记上海，记住孟买。”过去一看，除了我们普遍知道的基础设施差距之外，贫富差距之巨大，令人震撼。非常高级的豪宅（类似于上海汤臣啊，中粮海景啊这一级别吧），小区围墙旁边就是贫民窟滚地龙。5星级酒店旁边，街边的青年们无所事事，蹲在一起抽烟，还发了我一支（有我们80年代小镇的感觉），旁边小卖部，香烟是论根卖的。好吧，基础设施匮乏，贫富差距明显，政府决心赶超，民族没有仇恨，青年劳力充分。事可为矣？我觉得机会在于城市改造，大量的中~中低级公寓，不过，还有挺多问题：1. 当地的风俗习惯研究，市场需求2. 旧城区或者贫民窟的人口密度之大，如何拆迁？最好是净地3. 本地的饮食宗教习惯，派去的人员能否适应？尤其是饮水问题和蚊虫疟疾4. 当地人不仇华，但是自己掐架（恐怖分子），话说我当时去住的酒店现在已经被炸了5. 当地承包商和劳务的契约精神如何？6. 政府的效率，导向，税收政策和腐败程度？种种种种，评估完了，再决定吧。我个人建议谨慎。其他的，印尼是不是对华人还有成见？尼日利亚安全么？我不了解。房地产不是做贸易，一堆人去了，钱丢下去了，短期内跑不了，基本就是待宰羔羊。巴西完全没概念了，据说那边的人享受生活，买房没啥欲望。要不，做商业吧？小商品批发怎么样？

中国房地产企业主要是政府关系，这个在海外没优势

在印尼西爪哇省贝卡西市，Bekasi Java barat ，靠近万隆—雅加达高速入口的地方正在建造公寓楼。这就是中国房企建的。

房地产很大程度受到当地政府政策、社会关系制约的产业，当地企业为了利润、政府为了税收必然不会放任外国房地产高速发展，正如各地的烟草与啤酒。房地产属于低端劳动力密集，中国房地产到了落后国家，成本上竞争不过。到发达国家，品牌发展受到制约，在牌子上竞争不过，只能从事低端的建筑业，劳累辛苦钱。

在那些国家应该有不少市场机会，但是高利润和高速度的机会可能没有了，国外对房地产业的利润率是有限制的