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  • 合理情况下房地产项目中土地价值占整个项目价值的比重是多少?

    最近做一个real estate tax的case，需要自定土地占房地产项目总价值的比重，请问合理情况下房地产项目中土地价值占整个项目价值的比重是多少？ 北京市

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    提问者：pengtaoxuan

    发布于2015-07-13 北京市

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共1个回答
  • 王子啊王子 丨Lv 1
    你问土地的定价，这显然没有单一的比例。各个成本项，其价格总是由市场决定的，而不是某个观点认为的固定价值。这也算市场经济基本的逻辑吧。土地占多少，就看土地的稀缺程度，和其他部分的稀缺程度，互相之间的比较。香港这种土地稀缺的，必然是土地占比巨大而四线以下城市，土地价格很低，占比就小，建安成本占比很大。所以问这个问题，说明提问者对房地产理解有问题。只能根据当地城市或者某类型城市类似区位的总体平均地价去估计。
    +1 2015-07-13 举报
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