一楼讲得蛮清楚了。这要看利率升得快还是租（回报率）升得快。如果利率升，租（回报率）升得更快，那房地产行业继续毫无鸭梨。如果利率升，租（回报率）不升了，那么当然有压力啦。这个逻辑放在股市和实体也讲得通，因为利率作为资本的价格，其升幅若不如回报率的增速，则不会影响市场原来的升势。（比如利息升回报率升得更快，或者股息率更高）

扯淡 人是有主观能动性的 高利率＋低房价 哥不还债了 银行你烂着吧 爱咋地咋地 抄底买新房

举个简单说法，只是说法，不那么精确，不对的望指正。总房价=X首付=30%X贷款=70%X你的资产是30%X，70%X是银行的假设房价跌了30%即跌了30%X，银行回避风险回避的很好，它贷给你的钱是不会少的，而且你要支付利息。你必须换你贷款的70%X+利息。也就是说房价下跌的风险完全由你自己承担，那你的资产就从30%X中扣除了30%X，那你还剩多少？“0”如果在减去利息呢？你是不是负资产了？

直接的，比如你贷款30万买房，20年，利率6.55%，每个月需要还多少呢？2245元。而利率升高到8%，每个月需要还多少呢？2509元。 每个月你就需要多还264元，20年下来需要多还264*12*20 = 63 360元。你看到，利率只升高1.45%，还款总额增多了6万多元。这就是利率升高对房贷一族的负面影响。如果房地产价格暴跌是怎么一种情况呢？也以上面贷款30万买房，20年为例说明。我们假设这套房子面积90平米，贷款的时候，房地产是5000元/平，暴跌之后，房产降到2000元/平。你贷款的时候，房屋总价45万元，暴跌之后，房屋只值18万元。这中间，27万元就被蒸发掉了。问题不仅在这里，问题还在于，你为这套房屋首付了15万元，还贷30万元，支付利息238934元。相当于你投入了68.8万余元，现在它只值18万元。你损失了多少呢？损失了50万有余。这说的是贷款买房，不贷款、用全款付的道理是类似的。所以说利率升高和房地产价格暴跌对购房者是不利的，而房地产价格升高在某种程度上对购房者是有利的，因为他的资产得到了增值。