匿一下不得罪朋友…年初跟一个万科的朋友一起吃饭，谈到房价的问题，他说本来房价到门槛了，结果“五年内收入翻番”，除了略微提升甚至可能下降的生产力，剩下的就都是贬值了。所以本来很多地都是流拍的，结果现在拍卖喊价都能超过底价30%-40%，开发商现在都在拼命拿地，如果五年后收入翻番，那房价也会翻番，现在拍卖不管怎么拍都是赚的。

问题一：为什么有热情和自信？首要原因，肯定是有钱赚。地价高，但房价（或租金、经营利润）也高，在这个高价基础上扣除土地、建设、营销、运营等成本后，算算有利润当然有热情买地开发。再一个是政策原因，虽然中央要求严控房价，但地方政府负债过多，而土地转让金是地方政府的重要收入来源，这就使得地方政府缺乏打压地产业的动力。不但如此，还要想方设法让地产商继续买地开发，为此不断注入市场信心和政策扶持。在这样的背景下，也给了地产商买地的信心。还一个原因归于地产行业的成长和规范，现在的地产行业已不同于以前“买地、建房、收钱、发财”简单粗暴的运营方式。通过优胜劣汰，已经有不少地产公司或倒闭或被兼并，发展起来的地产商开发越来越规范、资金运营越来越安全、成本控制越来越精细、开发方式越来越多样化、利润点越来越多。基于强大的能力和科学的调研依据，使得他们能够在艰难的市场中却信心越来越充足。问题二：未来的房价到底会涨多高？这个问题上帝来知乎注册个帐号也许能回答，影响判断的因素太多，且因素间的关系太复杂。1、中央政策和地方政策的冲突2、民众的怨言3、刚需的变动4、新投资渠道的开放数量和程度5、融资渠道的变化等等等等主要源于房地产牵扯的上下游产业和利益群体过于庞大，牵一发动全身。房地产真要被打压了，倒下的不只是房地产，还有施工单位、设计单位、原材料单位、运输单位、物业单位、中介单位都跟着倒下，企业员工、农民工就得失业。谁也不敢玩这么大的政策实验。能做的就是加大力度扶持其他行业发展、引导新兴行业成长，从而引导资金、人力从房地产行业中转移。同时监督房地产业规范科学的开发。但这么做，见效慢。肉食者们有没有这个动力和耐心是个问题，民众的怨气能不能等也是个问题。SO：第二个问题木有答案啊亲。

其他的信息不用看，你只需要看下面这两条：1. 北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口 5年是220万，10年就是440万。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。其他的，蚁族，蜗居，地下室，10万/平，不说了。都是同一个问题。