开发商～给多少钱办多少事，住宅楼都简单没啥技术含量，给的钱多质量就会好点～

只能挑开发商，施工根本不是你能挑的。比如在某地，无论是什么开发商的项目，无论是哪一家施工承包商，无论中字头还是本地大鳄，最后都分包到某一些人分包手里，因为只有他们做的项目，才会通过住建局的验收，不细说，你懂的。

房子是开发商要卖的，产品不好还怎么卖，要口碑的！而且产品质量自己不管，还指望别人帮你管

十分感谢@空的de的邀请~~这个问题呢，我一直没有时间专注的思考和整理。所以头绪很多，但逻辑很乱，我就想到哪里说哪里，大家简单看看。我始终把自己当作一个营销人，面对的是购房者，所以我还是说点真真的，不瞎扯理论，不大谈技术。首先，关于这个问题，我先说个一句话答案：看施工单位，可以，但不可行。也就是说，施工单位可以当作一个衡量指标，但是不能作为主要参考。比起开发商来，其参考性没有那么大。最重要的是，实施起来太困难。1.从房地产开发的角度·参考性没那么大拍地，申报等等略过，我们就从设计——开发——销售这个过程上看。首先，房子的质量问题不仅仅是施工过程。其实设计是第一个环节。房屋结构、户型，用什么材料，铺几层防水等等都会对建筑质量有着绝对的影响。那么大的开发商会选择牛的设计院，甚至有自己的设计院。而且大的开发商项目经验丰富，其设计院的能力也是经过许许多多项目的积淀的。我以前在验房的时候，工程师就会把设计上的问题拍下来，整理成一本设计白皮书交给设计院。那么设计院在接下来的设计过程中就会充分考虑到过去遇到的问题，使得建筑质量得以提高。接下来，在开发过程中，我在你看过的那篇买房子，要检查哪些建筑结构、施工细节，确定质量好坏？说过，同一栋楼，上面15层质量好，下面15层质量不好的情况是真实的。那么同样是一个施工队伍，为啥差别这么大呢？监理不给力、夜间赶工、工人偷懒等等。这还是X建X局的队伍呢~那么最后，在房子完工后，交房前，有一个验收过程。我个人觉得这个才是业主在拿到房子时，房屋的质量好坏的最重要保障。我不知道是否所有开发商都是这样做，我举个国内十强的企业的例子。在交房前，项目上会联合销售、物业进行一个三方验收，这个验收合格，房子才会交付。我有幸作为销售的一员跟随总工程师去验收。这个过程其实就是我们代表业主在交房前的验收，挨家挨户的验收，一旦有质量问题，通通记录下来，报到工程上进行维修。如果整栋楼的质量太差，总工会愤怒的咆哮道：此楼不具备交付资格，未达到交付标准！其实也就只有大的开发商，对其品牌负责，才会这样精益求精。上面@matt jobs大大也说道：“施工单位的好坏，全看为谁施工。”也就是说施工单位在施工过程中，大开发商的要求严格，监理苛刻，验收仔细，比如万科，就以此闻名。2.从消费者个人的角度·这样做很复杂购房者毕竟是从开放商手里买房，不是从施工单位手里买房。在合同上也是购房者和开发商发生关系，根本不关施工单位的事。另外，行业有壁垒，信息不对称。知名开发商那么些家，一个普通购房者可以如数家珍。但即使我是房地产从业者，也说不出太多知名的施工单位，国家队、地方队、游击队，而大开发商有些甚至有自己的建筑公司。建筑开发的水太深，不仅施工单位太多，并且工程太复杂。有时候总包下面有分包，建筑总体一家、硬包装一家、软包装一下、水通一家、电通一家，绿化一家等等等等，甚至上面的一家换成几家。更何况非法转包，擅自分包的现象任然存在。我在管理样板间的时候，地板有问题要找甲工程师、墙纸开了要找乙工程师、停电了要找丙工程师、漏水了要找丁工程师。他们在我面前一扯皮，我都不好做。但是我们销售老大来了，各个方面就都要加班赶工了。所以啊，甲方如果不给力，乙方能主动尽全力？扯淡~我上面这几个例子的意思呢，是想说，作为购房者，想看施工方，实在太困难。你根本不知道里面什么情况！这就是壁垒，就是信息不对称——所以找个给力的开发商其实就相当于找个给力的委托人，委托他们找到给力的施工单位，并在施工过程中，要求严格、监理苛刻、验收仔细。显示全部

我从建筑法规的角度来说两句关于房屋质量的问题，其实购房户用不着考虑的那么多。作为一个开发项目来讲，你只需要关注这个项目的前置手续是不是齐全就行了，如果手续齐全，而这个项目又出了安全质量问题。那么该是谁的责任就是谁的责任。这个在现行的建筑法规中已经把它分得清清楚楚~例如首先你的房子在交房之前必须要经过监理方、质监站、及几大职能局的综合竣工验收之后才能发给房产证的，而且一般来说一个房地产开发项目必须要在当地的建设主管部门备案。作为建设主管部门来讲，有责任也有义务对正在推进中的房地产开发项目的质量安全问题进行监管。如果发现问题，就要责成项目方、及监理方进行改正。要不然建设局下属的建设工程质量安全监督站做什么用的？？所以，作为购房户来讲，只需要关注开发项目（注意不是开发公司！！）是否取得下面这五证即可1、建设用地规划许可证2、国有土地使用证3、建设工程规划许可证4、施工许可证5、商品房（预）销售许可证另外。在实际的操作中，如果出现的重大的质量安全责任事故。开发商往往承担的是终身责任。意思就是说，不出事则已，要是出了事，开发商首先就逃不了~还有就是在现行的建筑工程质量安全等级中，实行的A、B、C、D四个等级。A级最轻，稍加修缮即可入住。D级最重，必须拆除~如果你们遇到的是A、B、C级的质量安全问题。如果你们这个交房日期到出现问题的日期时间不足5年，可以要求开发商承担责任。如果超过了5年，你们是从正规开发商手中买的房子，你们一般在买房子的时候都交了房屋维修基金的~（这个维修基金好像是业主出一半钱、开发商出一半钱）如果你们有业主委员会，可以向业主委员会提请这笔维修基金。如果没有，一般来说这笔基金都是缴倒当地的业务主管部门的。可以向业务主管部门提请这笔基金~具体事项可以去查一下《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等建筑法规~

如果较这种真，那要看具体操作的工人才行了。其实，看甲方是有意义的，因为甲方要求严格，巡查得力，选择施工单位、分包、机械、原材等方面都会选择更好的。而施工单位，常常因为各种原因调整，而且，具体到一个项目部，也不见得全部是优秀的。虽然施工单位在现场更直接，但是施工单位的选择还是来自于甲方，其行为受甲方委托的监理单位的监督，其施工受甲方给出的价格、指定的材料等等的限制。所以，买房看甲方相对靠谱一点。

开发商只能定个标准，知名开发商标准基本都高于国家标准。控制质量主要还是施工单位，毕竟开发商不会天天守着看，只能隔段时间检个查。许多隐蔽部位的东西，就靠施工单位和监理（旁站）的能力和良知了。但是买房时，还是看开发商，看施工单位的话也看不过来，施工可能是总包，下面还有各分包、农建队之类，良莠不齐。就像买其他东西一样，比如两台手机，一是杂牌机，各项配置很好，一是品牌机，各项配置差不多，有些还略微低点，但还是选品牌机比较放心。杂牌的它的配置越高，倒是越让人担心，这么好的配置，他这牌子能不能hold住，cpu这么快，散热能不能行，分辨率这么高，会不会卡屏。更有，他这牌子名不见经传，数据有没有造假，这还不好查，就像工程里的隐蔽部位。所以选一些大开发商，去看看房，想当于真机体验下，大差不差就行了，高效放心。

开发商。其实比如万科这种强势的甲方是比较注重房子质量 施工水平的。 再比如绿X这种施工商转开发商的 房子质量更是有口碑的。话说回来 即使你倒霉 遇上了质量不好的房子 那你也只有去找开发商这一条路走。 如果你买的是大的甲方呢 会有一系列的流程来搞定这个事，如果是小开发商。哦呵呵。

购房时，和你形成合同关系的是开发商，而不是施工单位。 施工单位可以成为购房决策的依据，但也仅仅是依据之一。同理，施工单位也通常被开发商用来做品质宣传的噱头，但也仅仅是噱头之一。 工程质量控制太过复杂和系统，复杂到很多业内人士都无从判断。所以，我一直坚持认为，对于普通人来说，买房最大的保障就是买到有保障的房子。 换句话说，房子质量差没问题，只要有人响应，有人修，有人赔，不添堵就好。 所以，与你形成合同关系的开发商到底是骡子是马，就很重要了。

开发商、设计、施工，这不是个水桶么，交付楼盘到底什么水平得看最差的有多差。