楼盘降价，老业主来闹事，不可以直接就说房价跌了，我要退房。通常是要找一个借口，比如质量问题：墙面开裂，窗户漏风。又比如说虚假宣传：花园小了，车库少了，地铁还没建，公交不通等等。最终目标：退房。这些要求往往是合理的，所以也不能闹上法庭，否则判决一下，不赔都不行。如果不想老业主来闹事，当初就应该诚心对待业主，这样他们也无话可说。

大家只看到人家打砸，没看到最根本的那句吗？ 首先，降了这么多价钱，不可能是头天晚上领导脑门儿发热，一拍脑袋说咱降价几千吧，然后所有员工都乖乖宝宝一样的好呀好呀，就这么愉快的决定降价了，于是第二天就降了几千。不可能这样吧？这么大的降价一定策划了很久的对吧？但是，在降价的前一天，置业顾问还打电话催，说马上要涨价了，赶紧签吧！这跟有些朋友说的，涨价了也没往你们要差价，这个性质是绝对不一样的。商品房，商品嘛，有涨有跌，虽然大家觉得不会跌，但是真的跌了也不会太难以接受，你涨了我不给你补钱，你跌了我也不会真的赖你去。但是！但是，第二天要降价了，明知道要降价了，还打电话催人家快签，说马上要涨价了，这是什么？我觉得可以毫不客气地说这是欺诈！这事儿搁你身上，你还能这么腰都不弯一下的说，人家涨了也没让你补差价啊！你能吗？

千万别避免。因降价被砸受到媒体关注报道，一可以体现降价幅度之超值非单纯广告上说说的；二可以让媒体帮自己做广告成为”病毒营销“并以被砸的损失和广告投放来比简直是超值了；三开发商并未违约销售，所谓保值和不跌只是客户自己认为的，无法律上的责任；当然闹事确实会给工作人员带来很大的麻烦，但是未必是会给开发商品牌产生影响，大多数卖的更好，促销的资金回笼目的也达到了；我也看过08-09媒体报道的有人存了N年借了N多买一套自住房后来跌了去维权砸售楼处对媒体哭诉的。那你当年退了今年再买呗，你看看亏了没？

慢慢降，部分降，维持一部分不降。

小米都知道手机降价后补现金券，房地产商可以考虑补偿之前一个月买房业主契税就不错了。都说房地产商是在演戏看，但真正到了卖不出房子现金链断裂的时候，国家也无可奈何，出台救市措施行政干预吗，那基本等于改天再死，死的更痛快，因为房价不可能永远涨，泡沫总有破的那一天，还会拖累其他领域。房价必须有涨有跌，那些砸售楼处的业务是中国房地产业长期上涨惯出的毛病，必须用法律武器制止。毕竟房地产市场也是市场，市场也应该遵循价格规律和基本规则。谁让你在错误时间买到了错误的产品呢？

作为一线大型房企的某个项目的营销负责人，来简单回答一下。1、目前，在公司利润指标确保的前提下，我们所有人都希望自己的楼盘降价，但是整体楼市涨价。这样卖得快，奖金多。2、大降价就会闹，小降价不会闹。但真正的压力不是降价的时候，而是交房入伙的时候，业主会非常苛刻的挑错。3、尽量选择晚上开盘，提前2-5小时通知客户。4、降价那天，如果推出的房源量多，购房人多，我们会和辖地派出所提前汇报——大型群众集会原则上都是要汇报治安机关的。同时，会把保安人数提升到预计客户人数的10%-20%。楼市问题，就想所有民主国家的事情一样，不是官-民的矛盾，而是民-民的矛盾，也就是两个利益集团之间的矛盾。就像“步行人”和“开车人”的矛盾，其实他们原来都是一样的，后来分道扬镳，就绝不会宽恕对方。看到平常说话一五一十、斯斯文文的人突然变成了"打砸抢"的暴徒时，我真不明白，对于扰乱治安、破坏他人财产的人，为什么中国警察不能像美国警察处理“占领华尔街”的人一样，直接上盾牌、警棍、橡皮子弹、辣椒喷雾，把他们制服到四肢着地、用塑料绑绳一个个像菜场的鸡一样绑起来。十几年前，我在南京五台山体育场，听到几万人齐声喊“裁判，呆B！裁判，呆B！！”的时候，情难自已，跃跃欲试。你跟他讲政治，他跟你耍流氓，更多的说的就是你、你、你，我们这些骨子里“文革精神”永存的暴民们，只是现在没有机会，一旦有机会，知友们一个都不会落后的，大家扪心自问，那个躲在心里的鬼，都是个什么样子。

在前期宣传时不附加任何有关房价上涨的推广，承诺和暗示。所有的文案，软硬广都只做项目的客观情况介绍。PS：任何不调查就加以评价的做法都是耍流氓。所以针对杭州的事件，以及所有类似的闹剧，没有一方是绝对的对与错，不存在空军多军隔空对骂的情况，有的只是不规范的市场与政策和不理性的消费习惯。

人啊。涨价的时候也没听说那个卖房的问买房的要差价啊！

买房子或什么的人不知道可能降价吗？其实很多开发商销售人员过于宣传房子的保值性，甚至信口开河作出了相应的承诺。

涨价后，挨家挨户敲门，要他们补差价。