首先，像万科这样的公司，招标是肯定的，不然没有办法向整个公司解释公平性。其次，肯定不是公开招标。作为企业，很少选择公开招标，除非法律法规明确要公开招标。企业公开招标，不是熟悉的单位一般不愿意来投，投了也不一定放心用（这主要是公开招标只能限定资质、业绩什么的，光凭这些很难判断企业的好坏，光凭技术标书也没办法评价单位，这样猫腻很难控制）。一般都是邀请招标，企业都有自己的供应商名单，且分好了等级，什么工程用什么样的单位都有预先的筛选，选择水平接近的单位在同一起跑线上竞争（这样才能对招标、投标单位来说都公平而且都能接受的方式），这样招标出来的单位才能双方都满意第二、分包是允许的，法律也是允许的。转包是不允许的，法律不允许，企业也不允许。企业眼里，分包和和转包的区别在于中标单位是不是负主要的管理责任，法律上另当别论，因为法律没有明确定义什么叫转包。第三、大的分包通常是招标的，只是形式比起总包的招标没那么严谨。小的分包很难说，越是小的分包，形式越不严谨，因为小分包大多是私人老板一手控制（因此没必要通过招标的形式来保证公平性），而且价格比较明确，主要焦点都在讨价还价上，有点像市场上卖白菜（卖白菜总不要招标吧，谈谈就行了）。顺便说一句，总包下面的工程分包，一般建设单位管不着，只要总包还对分包单位承担合同内的所以义务（经济上和管理上），建设方也用不着管，法律上和管理效率上也决定了建设方不会去管

第一个问题建设单位（甲方）挑选施工总承包的时候向全社会招投标，来选择最合适自己要求的施工单位（乙方）。招投标是需要的。如果建设单位（甲方）已经有意向性的施工单位（乙方），可以不招投标，采取内部议标。有些地方政府规定，就算内部议标也必须走招投标的形式来确定合同。那么乙方就必须多找几家符合资质的施工单位去陪标（陪着招投标简称陪标）。第二个问题如果工程所在地建设局允许工程分包，答案同上。貌似大多数地方是不允许分包的，你想想，我的项目包给你，你再拿去发包给别人。。。。。（但是实际情况是很多工程都有分包的现象。包工头们就私下做分包协议。（这是违规的协议）第三个问题招标的方式有很多自行百度。这里不赘叙。