呵呵，给个表，以前做过的一个项目的成本测算，数值和现在的市场价格会有偏差，但科目类似。管理费用、财务费用根据不同情况有变动，营销费用么，1点几个点到2点几个点之间，看BOSS的抠门程度。管理费用、财务费用根据不同情况有变动，营销费用么，1点几个点到2点几个点之间，看BOSS的抠门程度。另外成本和定价之间无必然关系，决定销售价格的是大市场环境以及开发商（主要在于BOSS们）对于项目收益的预期。操作过一个项目，没做过详勘，地质结构复杂，堆填区、溶洞等等都遇上了。多层打桩基，最深处打了90米。造价高于市场住宅均价。最终采取住宅赔本销售，然后与当地政府协商调整片区控规及用地详规，增加一个临街面，用多出来的商业补足住宅的亏损。显示全部

其实任何国家的住宅开发成本都分以下几大板块。土地成本，建筑成本，销售成本国内的地产开发成本不太了解，浅谈一下日本的住宅开发的成本构成吧一，土地相关成本购买土地（租借土地）的费用（东京都心的出让金往往很高，各大开发商竞争极具惨烈）各种税金（主要包括固定资产税，都市计划税和土地所得税）土地测量，勘探，土壤调查费用周围业主安置费用（日本这边安置周边业主的时候，都需要请专业的咨询公司来打理）既存建筑的拆迁费用利息等资本成本二，建筑相关成本本体建筑费用（跟国内不同，一般直接和承建商签约，包括园林费用，专修费用）样板房建筑费用（以及样板房土地租赁费用）设计费用（外观设计，基本设计，实际的设计监理，建筑申请手续费等）三，销售成本广告费用（网页制作费，网络广告，平面广告等）销售代理费用（大手开发商一般都把这个业务分配给自己的销售代理子公司，代理费2到3%不等）关于利润，日本的地产开发商利润很低，因为本身地价就很贵，各个环节的人工又很高，所以销售利润大概只有5到9%左右。物业管理费，最终都又业务承担，所以不算入成本。

1 土地费用2 前期费用3 建安费及相关费用4 销售费用5 简介费用6 不可预见费

一、土地获得价款二、开发前期准备费三、主体建筑工程费四、主体安装工程费五、主体装修工程费六、社区管网工程费七、园林环境费八、配套设施费九、开发间接费十、不可预见费十一、期间费用

房地产成本主要的两大块：土地成本＋建筑安装成本。土地成本即是前期房地产开发商获取土地使用权需要向政府缴纳的土地出让金，建筑安装成本是后期房地产施工建房的各种费用，这部分还包括高额的房地产税费。房价的话则是地产商在成本基础上加上一定利润（目前行业毛利率大概在40％）对外销售价格

直接上图好不好

一.土地成本:主要包括土地出让金(或转让支付的土地款)和契税二.房地产开发成本:土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建安费,基础设施费,公配设施费开发间接费用,(组织管理开发项目发生的费用)三.房地产开发费用:三大费用-销售费用、管理费用、财务费用四.与转让房地产有关的税金：营业税、城建税、印花税等

房价等于成本加利润。成本包括土地费用，税费，建安成本及前期费用。

房地产的成本包括土地成本，建安成本和人工成本等。房价与成本没有直接的关系，是供需决定的。两个开发商在同一板块开发项目，一个拿地楼板价很贵然后他卖10000一平，另一个楼板价只有对手的一半儿，他会把售价便宜下来卖吗？不会！他会选择赚取超额利润！这就是有的开发商毛利不足10%，有的却高达20%-30%，甚至更高！

谢@许多 爷邀，题目太大，说不细，尽量理清楚线条；楼板价，也就是土地出让阶段获取成本。（这个包含很多块。）土地出让款；土地出让税款项目及相关附加；生地、毛地通过一级开发达到可以施工建设的熟地，包含拆迁安置、通平施工等。也就是通常说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。其他（。。。）报建阶段，房地产行业我最佩服报建员了，也最XS报建员。建筑设计院；乙方咨询公司（市场部分、工程部分、财务部分）；八大局一委三单位；物业公司（一种是父子单位；一种是合作单位）代理方（1-0）其他（。。。）施工建设；建筑工程费、安装工程费、设备费等一级承包*N二级承包*N三级承包*N...........N级承包..........社区公共事业配套设施建设；基建公共配套财务成本；因财务运作产生的相关成本。运营费；公司运营成本；案场运作消耗；项目营销推广成本；如无代理方，则增加团队费。税费；一撸到底。时间成本其他不可预见的成本支出编辑器不支持缩进。。。。。@黄继新显示全部