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基金，信托，银行贷款，自筹资金，海外资金，等

一、资本市场融资，和其他行业一样：境内外上市、境内发债、海外债、定向不定向增发，还有在香港、新加坡发REITs也算；二、银行贷款：开发贷、经营性物业贷、流动贷款、委托贷款、并购贷。优势：成本低；劣势：要求高；三、信托融资：信托开发贷、信托经营性物业贷、明股实债、股+债、信托+有限合伙；四、公墓基金子公司资产管理计划：较信托优势：（1）不用信托牌照；（2）事后备案，信托是事前备案；（3）注册资本要求低；较信托劣势：需要通过金融机构，不能直接放贷。五、券商资管：优势不明显，必须通过信托计划或基金子公司资管计划；六、保险资金：项目直投只可以投商业地产，需要两证。另可以购买投资于地产项目的集合信托计划（单家限额20%）；七、私募基金：即有限合伙，可通过第三方财富管理募集资金，灵活不监管，成本高。可以作一些结构化设计；八、四大资产管理公司（华融、信达、东方、长城）融资：成本高；九、与实力开发商股权合作：降低经营风险，同时也降低经营收益，双刃剑；十、供应商融资：（1）总包、合作方垫资；（2）银行保理业务；十一、典当、租赁和小贷，适用于有个把项目的小小小开发商。

企业融资方式:房地产上面的听详细的。

总体来说，融资方式有4种，分别是国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金，其他资金部分主要是购房者的定金和预付款。这四种融资方式中，自筹资金和一般资金比例最大，大概40%-50%，利用外资最少，一般不超过10%，不同地区比例不一样。我看好多人答案都是债券、基金、信托之类的，这样虽然对，但对于我们分析有些难，因为数据很难难找。而上述这四种融资方式在统计年鉴和各大数据库中非常容易能找到，不同地区不同年份融资方式的变化一目了然，更有实际意义。

在2012年的市场条件下，且在可以预见的中短期未来，1）信托投资+银行理财产品=地产融资的格局将会越来越稳固。2）地产私募基金可能也会较为活跃。

最近几年房地产私募开始做起来了，但是结局如何还不好说。缺点就是汇报周期太长，不确定因素太大。

REITs、境外基金、上市、金融租借、私募、国外商业银行贷款、合作开发、短期金融债券、国内银行贷款、短期融资债券