暴雪金币回收机制

读了一些上面的解答。用稅收解釋的是錯！！用供求定律解釋的，大錯！！！！很多人都谈到了税，但基本上都是错的。我从经济学的角度来谈谈为什么用“税收”来解释高房价是错的，以正视听。我们想知道造成高房价（果）的主因是什么，但是很不幸，税收是只是干扰变数，放大了从“因到果”的效果而已。并不是真正的“因”。我们就要弄清楚什么是“自变数”（因），也就是什么是真正的“因”产生“果”（高房价）。弄清楚之后，我们再来分析，那里的房价“可能高估”了，那里的房价“可能被低估”了。用税收来解释房价，其实要问另一个问题，为什么税那么高，开发商还会拿地？开发商卖给你价格那么高，为什么人还买？也就是说，如果你用税来解释的话，不免掉入了用“供求理论”来解释房价的圈套当中。从表面上看，需求大过供应，自然价格上涨。这也是经济学最基本的定理之一。但是，这个供求定理有一个根本的假设，就是“商品同质性”。你商品都是一样的情况下才可以用这个定理！！但是房屋却是这个世界上差异性最大的商品之一！！這也就是為什麼這個定理不能用在此處的原因！！你想想看，你在北京的北三环买一套房子，你和你在新疆石河子买一套房，你买到的一样吗？表面上看，你买的都是一个居住空间，但是本质是，你买到了你在北京CBD、中关村工作的可能。你买到了方便在北京看协和医院的便利，你买到了儿子可能接受更好教育的机会，你买到了广阔高薪的工作机会等等等等。因此你买到的不是房子，这个价格理包含了所有的非可观察的利益。当然也有损害，比如说空气污染，你也买到了，这会降低房屋价格。因此在经济学上，在评估房屋价格时候要使用 hedonic price model。大城市房价高的根本原因是中国的区域发展不均衡，相差悬殊。一线城市北上广深总共四个，教育资源、工作资源、医疗资源等等都集中在这几个城市，如果你有北京上海户口，你的小孩子高考的压力可能会小一点点。因此，你在购买房屋的时候，实际上是够买了这些资源，这些资源在中国是十分稀缺的，因为在其他城市你根本买不到。理解了这一点的话，我们再看哪里的房子是低估了的，或者高估了。其实没有进行实证分析是无法作出结论的。但是我们如果定性分析一下的话，像北上广深等大城市的房屋，应该不会有明显降幅。除非，中国的二线城市崛起，北上广深的职能减少，资源更分散。而税收的增加或减少，只会作为一个干扰变数，让房价更贵或更便宜一点点而已，并不会影响上涨与否的趋势。而有一些因为不理性的投资人（这里说的不理性并非真的不理性，因为经济学假设都是理性人，他们只是因为信息获取较少，无法作出正确判断的人而已，比如没有看到本文＝＝）他们在小城市炒房，这个其实是十分危险的。除非你可以预期到你购房的小城市在未来几年（至少你脱手之前）可以迅猛发展，而引得资源向其倾斜，否则，当你想脱手的时候，你发现除了炒房人以外无人接手。当然，如果别的炒房人也跟你一样聪明（至少不比你笨）那就没有人会接手了。综上，房屋周围分布的资源多寡才是决定房价的最关键因素。税收只是加强了资源对房价的影响效果而已。要等北上房价降，除非其拥有的资源减少，或者其他城市获得更多的资源，让全国的资源更加平均。－－－－－－－－－－－－－－－－看了一些评论，修改了笔误之外，我再补充一点。－－－－－－－－－－－－－－－－我们如果用科学思维去讨论这个问题，就要用对的方式去解释。而通常，我看到其他人在用供求理论解释时候，只分析到“大城市的需求多”就停止了，得出来的解决办法很可能叫做“加强户籍制度管理”，来控制大城市人数，这样的分析带来的错误结果是非常严重的，因为正是因为上海的人多带成就了今天的上海，你若用更严格的户籍制度控制人口，需求是降低了，但是会造成非常大的其他负面效果，这个人口对经济的作用如果要谈又要写一大堆，先不说了。还有被供求理论诱导的错误政策叫做“限购”，用限制购买来减少需求，用错误的解释来引出错误的解决方法，我们看看现实就是，以提高利率的方式限购，最后让银行得利。以摇号方式限购，最后让发号的人得利。以户口的方式限购，让好不容易达到购买资格的外地人赶快购买。这些限购都没效，反而让购房人成本更高。我所说的用hedonic price model来解释房价，并非我的独创，而已经是经济学界的一般共识。我不晓得那些上电视的经济学家为什么张口就胡扯。显示全部

房价高3个原因：1.限制土地供应。土地全部掌握在政府是手里，奇货可居，一点点放出来卖高价；2.限制建房。实际上只有与政府有关系的房企能建房，进一步抬高房价；3.重税。实际上中国人人住别墅都没问题，我们计算下：13亿人*每人35平方/别墅0.5容积率 =9.1万平方公里。只占中国0.9%的国土面积，和重庆市大小相近。

反对，反对已有大多数不认真思考拿政府说事的回答。政府土地财政只是部分因素，政府财政原因对推动房价上涨的影响，被已有思维定势的回答严重妖魔化了。 下面谈两个问题 ：1。中国房价并不一定高企；2。部分城市房价高企真正的根本的原因是什么？ 1。问题提到中国房价高，中国房价是不是高？34个省市，330余个地级市，2800多个县，是不是每个地区都高？哪些地区高，哪些地区不高？显然，城市级别不同，地区不同，房价完全不同。说中国房价高，肯定是思路简单，以偏概全。为方便分析，我把中国的住宅划分为以下五个等级——中国的五级住宅市场：A． 北上广深住宅（数量少，价格贵）B． 副省级城市住宅（数量少，价格较贵）C． 地级市住宅（数量较多，价格相对可接受）D． 县乡镇住宅（数量多，价格基本可接受）E． 农村宅基地自建住宅（数量最多，价格可承受）其中，每级内部还可细分，A级内部可分为A1级，指北上广深几个城市的别墅豪宅；A2级指代几个城市里的大户跃层；A3指几个城市住宅里的小户套一套二；A4指一些老旧的房子。BCD几级可以类似细分。E级指的是农村的自建住宅，也可划分为农村的别墅E1，农村的三层小楼E2，农村的瓦房E3，农村的茅草房E4等。A1级代表：上海海源别墅，建筑面积约600-800平米，均价58000元/平方米B2级代表：成都华润翡翠城跃层，面积198平，总价390万元E2级代表：湖南农村两层住宅E4级代表：贵州纳雍县新房彝族苗族乡平洞村杨顺莲老人子孙三代6人居住的茅草房据此，我们可以衡量自己家的住宅处于哪个层级。大多数人处于CDE级。从E4到A1，越往上人数越少，到A1级别，更是少数中的少数。同时也可看出中国的贫富差距问题。说完理论，我们再来看究竟哪些地区的房价“高”？通常说的房价高的住宅集中于A、B级，例如北京上海，均价在3万/平以上；少部分在C级，例如温州、上海周边城市；而在D、E级，房价说不上高，以我的了解，农村自建房每平在1000元左右，一般一户修建一座三层小楼，300平造价30万左右。我们看到，我们口口声声说的房价高，只是中国960万平方公里土地上的几个最多二三十个城市。在绝大多数城市，房价是不算高的，在广大的农村地区，房价只是最高等级的几十分之一。真实的世界，跟头脑中思维定势的想象有很大不同，跟眼里只有北上广深的想象不同，不是么？2。中国哪些地区的房价才是“高”？这些地区房价高的根本原因在哪？前面已经说过，说中国房价高，其实是以偏概全。取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。那么，这些地区房价相差如此悬殊，根本原因在哪？资源集中程度，资源集中程度，资源集中程度。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源④ 人力智力资源北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。人会自然往资源集中度高的地方聚集，降低房价的根本在于降低城市的资源集中度。资源集中度高的城市房价低，这违背经济学规律和人类天性。欲知更多，移步：我的收藏夹 - 极客公园·视角中国 图灵Don 的收藏这里是我另几个有关中国房价问题的回答：最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高？温州房价连跌的原因是什么？对金融市场和实体经济会产生什么影响？中国房价高企真的是因为刚需么？中国城市化进程的现实情况是什么样的？显示全部

因为真实利率为负，人人有贷款冲动。

两个原因：1.政府垄断土地供应，土地国有。如果土地私有的话，地价这么高，土地拥有者就会卖地或是建房入市，供应增加，房价跌。2.万恶之源分税制。中央政府收入多而支出少，地方政府收入少又支出多，天然有了找钱冲动，于是引出了保卫楼市以便高价卖地的怪圈。凡是说因为土地贵造成房价贵的人，都是不懂经济学的。经济学的基本原理：在不受管制的前提下，价格是由供求决定的，跟成本无关。

导致现阶段地方政府过于依赖土地财政的根本原因是还是土地公有制，这导致土地溢价的收益全部归政府，而损害全部由百姓承担。在一个土地公有这个大前提下，说自由市场有利于控制房价完全是在替政府和开发商洗白。为什么西方不存在这种问题，哪怕政府再炒作房价，由于土地私有，土地所有者能从中受益，而政府的收益有限。

不光房价高，手机费、上网费、油价等等都高，原因是政府垄断。

我是来吐槽的。屌丝们（包括我）就不要相信什么国家的调控房价的空喊口号了。。。。。。为什么？我们先来说二手房。我是做二手房经纪的，说白了就是房产中介。我就说一点，你买了二手房，去交易中心税务所缴税。你的买卖合同价一定要在交易中心规定的交易价格之上。你说我就卖这么便宜不行吗？可以的，但是税你要按我规定的价格缴。为什么我就不展开了。。。。。。我们再来说一手房。我有好几个客户都是搞房产开发的。有个跟我吐槽。开发商拿地加上所有要缴的税占整个售价的60%。而且开发商的售价也是有规定的，不能低于一条线，不然你懂得那个部门就收不到税了。。。为什么我也不展开了。。。。。。

从地域上来看，北上广一线城市的房价是不可能下降到一般老百姓可以轻松供房的境地，如果可以，城市人口必会增多，城市问题的严峻只会让当局头更大。因此真的下功夫降低房价动力不足，至少对于地方政府而言是这样，或者说房价真的会因为各地方的国五条、国八条细则会降低很多么？不会。 房价高企，根源是城市发展不均衡。由此造成的或者人为为了发展经济造成的社会资源分配不均匀，比如“医疗资源”、“教育资源”、“工作机会”等等。 优质的民生资源紧缺造成旺盛的需求 促使房地产商可以放胆的把房价放的很高，炒房团才有炒房的凭借，政府也会因此可以把地价定高，去维持他的财政支出。当没有更好的投资渠道的时候，有钱的才会去选择买房作为自己投资。但有钱人在购买二套房之前房价就已注定要疯涨了，因为他是有理由涨的，才会有人去买。 现在我们抑制了作为投资渠道购买房产的需求，这确实会从一定程度上抑制房价。却没有解决让他涨价的理由。如果买房是一种有效的投资途径，那些有钱人的钱现在没有可以投资的路径了，那么这些钱要走向哪里？无论这些钱出现在什么地方都不会是好事情，因为他不符合市场规律，只会产生新的问题。 房价的攀升其实类似“倒逼机制”。如果我们可以把二三级城市的养老问题解决，教育的公平问题解决，甚至只是解决高考不公平问题，或许就能有效降低房价。也许房价的居高不下，本身就是一个解除人为的社会资源分配限制的一个信号。 整个城市的发展是有他的规律的，一级城市本来就要比二级城市优越，二级城市也要比三级城市优越，但是如果差距层次太大，对于人口众多、资源有限的中国矛盾也就更加明显。