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房租租赁合同。怎么表达乙方合同期内退租的违约问题?
房屋租赁合同，里面有一条关于，如果乙方在合同期内提出退租，甲方可没收押金，但是乙方帮甲方找到租客，甲方就退回押金。以下有两句话，作为租赁方（乙方）不知道在法律上哪一句更合适，或者说两句话表达的意思是一样的?1、若乙方在合同期内退租后30天内为甲方找到新的租客并经甲方同意，甲方则须将押金全数退还给乙方。2、乙方若在租赁合同期内提出退租，须在30天内为甲方找到新的租户，否则甲方有权没收押金作为违约金。3、若乙方在合同期内退租后30天内为甲方找到新的租客，甲方则须将押金全数退还给乙方。 【补充】站在乙方（租客）的立场上，应当如何选择。 北京市提问者：王子爱钻石
发布于2015-07-13 北京市
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共3个回答
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风★儿 丨Lv 0
三个条款均未准确表述双方的意思表示，在不能修改的情况下，作为承租人（乙方），建议采用第三个条款：对于第一个条款，因新的租客须经甲方同意，乙方的义务较重，不利于乙方履约，乙方应首先排除适用此条款；对于第二个条款，因明确约定在未找到新租客的情况下没收押金，不利于乙方抗辩；对于第三个条款，仅约定找到新的租客的情况下全数退还押金；并未明确约定未找到新租客的情况下押金的处置方式。相对于第二个条款，乙方存在一定的抗辩空间。（押金并不等同于”定金“，在未明确约定的情况下，不能以第三个条款约定的处置方式，当然地推出在未找到新租客的情况下没收押金的结论）另，如条款可以修改，建议通过”授予乙方在剩余租期内以甲乙同等条件的转租权“的方式规避双方提前退租的风险。 -
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afpjp 丨Lv 4
1的措辞更加有利于房东，因为退押金的前提是须新租客得到房东的同意，因此房东有单方面决定是否退押金的权利；2的措辞则没有该限制。鉴于以上约定没有跟法律存在冲突的地方，属于当事人可以自由约定的内容，因此选择哪种措辞应基于立场，若立于甲方，则选择1；立于乙方，则选择2。 -
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dragon8901 丨Lv 4
两条的意思有很大不同，风险上对各方来说都太大。对于房主、中介来说，这么约定绝对是要赔钱的，2的风险比1稍小些。对于租客来说，1的风险低不少，已经可以接受了。 -
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