我最近也在关注公寓.因为觉得房型比一般老房子要好.我钱少也买不起大平层.但是我发现个问题,公寓这2两年房屋单价没涨.同期住宅可是疯长的.所以3年增值30%不可能.

交易手续费：60平*2.5=150元印花税：成交总额*0.0005,三年85W*0.0005=425元，五年 100W*0.0005=500元营业税：5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555三年：85W*0.0555=4.7175万五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425万个人所得税：差额*20%三年：(85W-65W)*20%=4万五年：(100W-65W)*20%=7万商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退还32.5万，故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375万五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105万总计：三年：85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875万五年：100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482万如果不买房，买金融产品：本金：65*50%=32.5万三年：32.5*(1.06的3次方)-32.5=6.208万五年：32.5*(1.06的5次方)-32.5=10.9923万通胀率带来的影响不知道怎么算，感觉不管是买房还是买金融产品通胀都存在。上述是我查百度，自己计算的，非专业人士，肯定有些出入，请大牛指正！谢谢