上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万，但截至4月底库存量677万，是深圳的两倍，比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比，这个库存也是很吓人的，那差不多是江门、珠海的六倍。上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万，但截至4月底库存量677万，是深圳的两倍，比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比，这个库存也是很吓人的，那差不多是江门、珠海的六倍。但中山的人口组成跟北京、广州、珠海还很不一样。北京、广州的外来人口之多不用多提，珠海由于是海滨城市，楼市销售是外向型的，外地人购买比重几乎是一半以上。但据中山的开发商跟我透露，中山的外来人口极少，人口组成以本地土著为主。而本地土著多有私房——即乡村别墅。并且，这些房子大多是两三层，面积几百平米。他们大多都不会考虑买商品房。毕竟，商品房面积小价格还高，土地还不是自己的。前年三乡有一个开发商就跟我说，他们开发了的产品要卖给本地土著的话，必须做成两三百平米的单位，不然本地土著是不可能从自己的祖屋里搬到商品房的。所以，中山的房价一直涨不起来。5月份网签均价不到6000元/平方米。正是这种低廉的价格保证了中山月网签量超过5000套，今年5月，中山楼市5355套，接近广州（5855套）的水平，是深圳（2461套）的两倍以上。相比之下，毗邻珠海的中山坦洲镇在中山各大镇区中名列前茅，网签排名中山24个镇区第二，价格7149元/平方米排名第四。原因很简单，坦洲80%以上住户是珠海人。有20万珠海人住在坦洲。数据来源：合富辉煌、中原地产

和中山产业结构也有一定的关系。中山外来就业者从事制造业的居多，大都收入不高，且不稳定，没有置业的欲望。白领阶层相对广深来说，比例太小，所以对房产的需求不高。这也是中山的房价涨不上去的一个原因。

谢邀。中山东莞的楼价都比较低，这是因为全市各个镇区都各自开发楼盘，开发量大，而且极少投资客，都是刚需的，所以价格比较实惠。落后镇区4,5千就行了，发达镇区6千起步。