楼上需要恶补金融学史，用知乎的话说，为知之为知之不知为不知啊！不要误了人家。 日本的房价泡沫破灭来源于政府的疯狂投资，而导火索确是美国的精准狙击！ 日本在70年代-80年代时，经济急剧腾飞和目前的中国很相似。日本也是利用国家财富来加强基础设施建设，这带来工作也带来了财富，但是到了80年代日本的基本设施建设已经处于饱和状态但是日本政府依然大举国债，来疯狂的建设基础设施，另一方面房地产也开始兴起。日本人对土地的疯狂甚至超过了中国，大量炒作使日本的房地产泡沫经济出现。假繁荣经济也开始产生，但是给日本带来致命性的还是美国强迫日本签订的“广岛协议”迫使日本对外出口出现锐减。失业率居高不下。日本政府为了解决就业又大举国债继续建设基础设施，但是这使得日本政府财政及其恶化，也使得日本经济开始下滑进而崩溃，到90年代时已经基本崩溃，加上90年代的东南亚金融危机更是让日本经济复苏吃力。当前的后金融危机时代日本靠大幅贬值日元，来刺激出口。最起码短期看是有点效，长期而言，有人说是饮鸩止渴，也有人说是背水一战，那就拭目以待了。 同时，补一句，如果中国和日本一样房价下跌70%以上，会比日本的危机严重的多，因为当前的中国不仅仅只有房产泡沫一个问题而已，过热的基础建设投资只是其中之一，与日本相似，更要命的是国有银行、房地产、地方政府之间的纠葛关系。房产的巨幅贬值，首先打击的是房产投资者和投机商，而因房产大面积举债的最大放债体就是国有银行，当下的国有银行虽然世界排名前十的笔笔皆是，但那是垄断经济，国有银行当前的主要利润就是低息纳储和高息放贷之间的利差，并没有什么核心竞争力更没有太高的风险控制能力。房价的巨幅缩水直接导致银行贷出去的钱成批违约，银行的资金链一断，挤兑恐慌接踵而至，直接就是打击实体经济。同时地方政府通过城投等办法融资的各种地方债，初略估算多数已经花掉了5年以上的本地财政收入。如果地方政府不能再从银行贷到款，地方债的违约就是政府的破产，这个对社会国家是不可想象的。 综上，我可以告诉你一个方向，中国房地产泡沫的破灭，短期基本不会发生，但是人民币的贬值速度会加快，简单的说为了防止房产泡沫破裂的发生，在不能积极加大基础建设投资的时候，国家必然会开动印刷机。形势清楚了么？

中国与所有其他国家都不同，千变万化就两句话：发展才是硬道理，稳定压倒一切。中国政府很富有而且高度集权，对市场的调控能力非常非常强，所以房地产硬着陆是不可能的。

首先，中国的房价不会下跌这么多。日本的市场经济比较成熟，中国是“特色的市场经济体制”。涨的多，政府会压制；跌得多，政府会兜底。其次，中国的泡沫是多方面的，房地产仅是比较出名的泡沫点罢了。除非所有的泡沫整体被扑灭，否则不可能单一泡沫出现崩溃的局面。因为一个地方流血了，是可以贴创可贴止血的。

这只是个假设，因为在中国房子的需求还是很大的，特别是在一些一线城市，降价的幅度太小，日本当年房价下降是90年代“失去的十年”经济危机照成的，中国经济现在来看还是比较刚需的，政府也不愿意房价跌，既然内因照成房价下跌可能性不大，外因需求关系更加不可能了，不要说下跌71%，上海下跌30%我都要拼命买了，既然你要硬假设的话，只会有无数的炒房团罢了，既然有无数炒房团，房价托起来也不可能跌得这么多，因而只要不要发生大的动荡，房价不会跌的，少年，好好工作，挣钱才是王道。。。。。