转载： 支撑高房价有一明一暗两个理论，明者说“房地产是货币的蓄水池，幸亏有高房价，否则，以现在的货币发行规模，大米都会10元一斤。”在普通百姓中，此论信者甚众，不知经济学家和决策官员是否也信？ 超能力的高价买房，势必使买房百姓资金紧张，甚至借贷。因而不得不对其他商品的价格斤斤计较，无力承受10元一斤的大米，并由此推论“蓄水池”理论成立。但推理只进行一半是不行的，再推一步结果会如何？买房者将钱一分不少地交给了卖房者，卖房者会将钱怎样处理？是封存还是销毁？卖房机构不是国家机器，不会也不能承担消减流动性过度的职责，因此其既不会封存更不会销毁，钱还会一步不停、一分不少地流回市场。这个过程就像是抽水机从池中抽水一样：机器开动，池中水位暂时下降，抽出的水在回水渠中奔流，一旦再入池中，水位逐渐恢复，抽水机马上失去降水位的作用。股市、房地产这两个由高明的“经济学家”臆想出来的货币“蓄水池”，实际上只具备“抽水机”的功效，根本就不是蓄水池。中国目前唯一的货币蓄水池，就是贪官们的保险柜。

蓄水池这个东西实在有些描述不准确，大家都是一言概之描述成“蓄水池”，但是没有认真理清里面的逻辑。简单来说就是如果没有这么高的房价，比如房价较低，大家买的无压力，也就是买完后大家还有很高的购买力，结果就是物价普涨，因为大家的需求还一样，但是手中钱多了，所以表现就是价格涨了。如果在一个完完全全竞争的市场，每个人的贫富其实是差不多吧，因为赚钱的行业就有人去做（完完全全竞争市场），最后就是做工人和做老板其实差不多。但富人之所以是富人，要通过一个渠道把钱从别人那里聚集到自己手里，所以就是垄断资源，但大家又需要的：房子，车子，汽油，水气电。。。所以通过高价格的房子从别人手里拿来钱：结果就是：占社会主流的中层阶级的购买力聚集到有钱人手里，于是社会的中级消费市场相对萎靡，高端消费市场相对发达（于是奢侈品市场很发达，但社会消费整体不咋样）。。。所以房地产不是蓄水池，是购买力吸收器（将中层阶级的购买力吸收掉了，中层阶级本来可以买好多产品，现在没有了，都被房子挤占了），或叫购买力转移器（把购买力转移到高端人群），但如果没有高房价，整个社会的中层阶级购买力就会明显上升，整体物价确实会上涨。

不要混淆了因果，房地产过热和M2之间是互为因果的。而非简单的线性关系

在没有其他投资渠道前提下，如果不是房地产扮演中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，那么今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力。但是这个问题不能假设，首先即使房地产不过度吸金，ZF也不会允许市场出现严重的通胀，毕竟这和社会稳定紧密相关，其次也会有其它投资渠道来容纳超发的资金（如股市），而不会让其表现在物价飞涨上面。