事情是这样子的: 2006年11月初,我们在北京租了一套房子,住到现在一年满了,期间交房租方面都没什么问题,现在因工作变动,我们要退租,房东把钥匙收走了,房子我们也清理干净了,但他却因这几个问题迟迟不退我们压金. 问题一:卫生间灯不亮. 说明:卫生间的灯很长时间没有亮了,因我们是男孩,厅里灯也比较亮,所以也没有叫房东来修理,平时洗澡的时候开着厅里的灯卫生间就可以照亮了(玻璃门). 问题二:卧室的灯有些不亮了. 说明:那是个吊灯,有二个日光灯与六个小灯组成,亮度是可调节的,开关开一下是六个小灯亮,开二下是二个日光灯,再开一下就是全亮的那种.现在的问题是那六个小灯都不亮了.二个日光灯是好的,我们也一直没有叫房东来修理. 问题三:卫生间的水管有个地方漏水.也算是坏了吧 说明:这个是退租的前一周才出现的情况,因要退租了,我们也没有找房东来修理. 到了退租的时候了,我跟房东说明白了这些情况,她当时也没有说什么,拿走了钥匙,可是叫他退压金的时候他说上面的三个情况要扣三百块钱,我觉得这个应属于房东自己的义务,平时他没来修就属于他不尽义务的,为什么还要我来负责修理这些东西?还要扣我们压金.我觉得房东的这些行为是不是够成了违约责任?原因如下:第一,他没有尽到做房东应做的义务.第二,他收走了钥匙,那就说明他已收走房屋使用权,但迟迟不退压金,是不是够成了扣压压金的行为? 我该怎么处理这个事情? 补充说明:原本房子应是有空调的,可是房东在2007年7月前一直没给我们遥控器,给了后发现空调是坏的,因北京夏天还不算热,我也没有计较,这也应属于他缺少原先承诺的室内物品,这个算不算他也够成违约?