美国大多数是" 国内独栋别墅”。也有少量连体别墅和一步电梯住2户的套房（多集中在商业区）。美国独栋别墅是指：房子+围墙内绿化面积，不存在公摊面积。连体别墅和套房就是指屋内可用建筑面积（不含公共道路，也不存在公摊面积）。物业费神马都是浮云，但是有社区监督每周固定时间来巡查，发现不符合社区规定的要开罚单。在美国购房的指标是“房间”。独立的房间必须有含浴缸的卫生间和衣帽间。如果只有可淋浴的卫生间和衣帽间，就是“半间”。购房另一个重要指标就是社区选择。老美比较注重这个。如果你家附近有知名学府或者美丽风景，哪怕房间少，价格也很贵。相反，如果你家房间很多，但是位于墨西哥聚集区或者黑人聚集区，那么房间可能只有同等房间一半价格。（以上带有种族歧视言论请无视）购房过程首先找经纪人，提出你的要求，经纪人就帮你找合适的房源。看房满意以后，你的经纪人会和对方经纪人洽谈，最后成交。全过程你看不到房东。你的经济人会办妥所有手续，并告知你房屋所有情况，就算几年内死过人什么的，也不能隐瞒，否则被你发现可以退房且求赔偿。你可以去网站查询房屋所有的交易情况。出售一方付成交价格的10%给2个经纪人各拿5%。购房人不需付费。美国房子几十年的很多，购房建议5年以上的二手房，小毛病前任都修理的差不多了，入住就很舒服。很少有人购买新房子的。

没在美国生活过，之前也没有关注过这个问题，不过好像美国的房屋销售大多以套为单位，有点像我们现在卖别墅的，这个单位总共多少钱，没有按照面积摊下来多少钱来销售房屋的概念，希望有其他比较了解情况的朋友为你解答一下，顺便可以让大家有所了解。