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私下房产交易问题:我想请朋友帮贷款买一套住房,主要是贷款首付和利息较低。我想和朋友公证一下,这个所有权是我的,在房产证下来5年后过户给我。房子是我的么?如果朋友到时候反悔了,通过法院可以判给我么?
首先，这类事务本身风险性较大，完全依靠个人之间的信用，即使公证处介入，也无法保证不出问题，更何况目前现实中大多数公证处是不会受理这种风险明显的事务的，这也是公证体制和本身惯性制约造成的；其次，你的这种假设在物权上具有极大的漏洞，也就是房产证登记的问题，这理应是一种普遍常识，但在很多诱惑下往往被忽视。至于更好的办法，我认为这本身就是一种投机取巧，国家政策和法律法规不是傻子制定的，你想利用某些漏洞占小便宜，其实早已被规则制定者们预见到了。最后，关于你所提到的法院会怎么判，我认为根本不可能有人知道，即使法官本人，这都是要靠证据说话的，而且，你的底线真的是到法院去打官司？我认为打官司本身就是很大的成本，是要计算到你可能预见到的不利后果产生的本中的。 北京市提问者：灵灵莹
发布于2015-07-13 北京市
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共4个回答
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抽风房小白 丨Lv 4
题主要求的本质是以私人的债权约定改变国家的物权规定，对于此类公证事项，公证法禁止受理（我能说像楼主这样的要求我一天能碰到两三个么），比较好的方式是：第一，房子写你朋友的名字；第二，办理房产抵押，抵押给你，从而保证房产不被过户；第三，办理赠与公证，让朋友把房子赠与给你，过户时间为5年后（或者买卖公证亦可）。 -
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护国三法师 丨Lv 4
公证处乐意么。。。 -
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风中笑123 丨Lv 3
没有公证处愿意做这类的公证了吧。。楼主想的倒是很好啊。。 -
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chu0011 丨Lv 2
产权证登记谁的名字就是谁的名字，这样的案例我遇到过不少，很多人都当了冤大头。 你出钱，他安名。多傻的问题。 就算有纠纷的话，法院也无法查明这个钱是谁出的，证据力明显不足。 会败诉。 慎重 -
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