题主高位接棒成功，希望做房产开发的朋友也别片面强调契约精神，就去年的市场状况，几乎开发商说什么是什么。北京装修合同一百万的都有，霸王条款比比皆是。现在卖不出去降价了，原先业主高溢价入手，这高溢很大成分上价估计也有销售制造紧张气氛等逼迫式手段。对于事后降价业主肯定不平衡。但本着尊重法律的前提下，建议上期业主集体跟开发商谈谈，让开发商送点小实惠，免一年物业费或者送些家电，提升周边配套投资力度都可以。毕竟房子是有上升空间的。应该以解决问题为主，无谓的打砸和威胁不解决任何问题。我的回答很中庸，有更好办法请赐教谢谢。~~~~~~~~~~~~~~~~~~@张小放补充的大部分观点其实与我相似哦~我也坚决的认为，房产在签订购房合同后，应该按合同执行。业主在降价后要求挽回损失这个观点从法理上讲的确是错的。房企的确不是垄断行业，但房地产市场是个垄断性的市场。根源在于土地出让制度。例如12年整体市场平稳略有涨幅，金地涨价了我可以买万科，中海捂盘我能赶上保利开盘。我还可以优先选择买二手房这样单位离家更近嘛。但看看13年发生了什么，13年初国五条落地，二手房凭空多了20%的契税。二手房一下跟新盘的性价比拉开了。然后，你去各个售楼处发现销售开始跟你说“我们本期截止排号了” “已经没有房子了” “我们到年底都不会在开盘” 。开盘卖的房子每次就那么一两百套几乎没有不是日光的，房企有钱了一个劲的买地补仓去年北京土地近六环的地方，每平米土地成本都过万了。这些事情让市场上购房恐慌更严重。当然房企在这种形式下涨价是不会手软的，二手房涨3000周边新房就要涨5000，为啥？我没税啊涨5000也比你贵不了多少。翻倍涨的不多，涨了90%的不少。购房合同从30页的复印件增加到50页。里面增加的全都是针对业主的条款。房地产毕竟跟电视购物不同，电视购物只是用低价或者高质量服务去刺激消费，而在房地产有两种属性，“投资”-“刚需”。不是单纯的投资行为。家里四五套房，买房只是为了给闲钱找出路的投资业主，我就霸王条款了，你情我愿爱签不签这个说法成立，而且大部分投资业主不会在意这些。刚需就不一样了，怎么着我都需要房，恐慌在晚一些就买不起了，被销售手段一逼迫只能接受高价以及霸王条款。凑齐首付的代价可能每一万块钱都会在家族内引起一次争吵。每个月还贷款额度都占到家庭收入的80%。现在开发商把手里的房价降了！对于他们来说虽然是自住，但是那种深深的耻辱感会一直环绕在心头。借过钱亲戚朋友的眼神也不大一样了。他们不该得到点安慰么？主要观点跟小放还是一样的，可以不以降价补偿的形式。随便找点什么借口，给业主一些实惠。平复一下他们受伤的心。对房企来说非要靠降价方式回笼资金，那与老业主关系这件事就算危机公关了。忽然发现又臭又长了~没时间改大家凑合看吧.

买股票赔了这么多也没见谁去把证监会和上交所砸了～市场经济就是这样的。

愿赌服输。题主到这里真找不到同情，有点契约精神好不好。

看了这么多答案，都在讲市场经济盈亏自负。殊不知在房价跌的时候暴露的问题，不是业主亏了多少，而是房产商很多承诺都做不到，而且据我所知房价跌了以后业主闹事的原因一般都不是房价跌了亏了多少，而是房地产商的配套设施跟不上，比如承诺的双气变单气、承诺的路迟迟不修、承诺的教育机构没引进、高昂的物业费却没有服务等等，但凡买过房子的都能找出一大堆问题，这种问题的大量存在之所以不明显，就是因为房价一直在上涨，心理上安慰了业主。房价一旦下跌，不说亏损，随便找房产商都能找一大堆理由来投诉！而那些问题并不因房价涨跌而不存在！

个人感觉房子降价就闹的人无诚信可言，应记入社会诚信档案。无契约精神的人，最终会被社会唾弃！

题主，你刚买得手机隔了两月掉价了，你能怎么办，刚买得高配笔记本节日活动降价了怎么办？刚买得新车，出了新款旧款直降1、2w，你又怎么办，房子不过也是个商品而已，不要认为买了就一定得赚是吧....退一万步讲，就算价格跌到最低，你是自己住那又何妨捏。对吧。

题主的房子是冲自住还是投资买的呢？自住的话，买了就买了，涨价降价都不关你的事儿了，你已经开始有房子住了啊！！！投资的话，这个嘛，连损失10万块的承受力都没有的话，题主，你不适合投资。你以为买房子过去10年稳赚不赔就一定有下个稳赚不赔的10年么？呵呵。。。这么保险的话我还搬什么砖啊天天！！！当然了，辛辛苦苦赚来的承载着典型中国人的梦想的买房钱转眼间就少了10万块确实让人难受，只是题主应该明白---“投资有风险，出手需谨慎”。而且，我们都需要慢慢学着为自己当初的选择和决定买单的。人生尚且如此，何况投资呢？你说呢，题主？

增加点答案：真实案例，一两年前一线城市万科某楼盘降价出售，两年前就买了预售盘的部分业主不干了，想联合其他业主一起维权让万科赔偿，可惜那么大的小区只有二三十位坚决响应且先平摊了诉讼费。结果是参与起诉的这几十个业主每人得到了几十万赔偿，也应万科要求保密了最后诉讼结果。大多数业主现在也都不知道有过这么一回事。补充下：1.当初带头起诉的领队是个非常有毅力且坚定维权到底的人，本身也具备很强法律和建筑系知识2.官司是以万科涉及违建这个理由来打的，终极原因还是不满降价。3.那个楼盘现在小涨，每平米涨了一两千。---------刚需族的你真心不需要想太多。。。---------

看了一圈，包括目前票数最高的答案，无外乎去闹，或者嘲讽说涨了是不是自觉补价差，感觉都有些答非所问。我认为题主的本意是退款免损，同时以低价再购入一套。题主在描述中给出了一个关键性条件，「房贷还没有办下来」。我建议题主可以仔细看看购房合同的相关条款。有一种情况是：首付已付，因个人原因贷款失败，首付可退。这种情况下的违约金比不愿购房的违约金会低很多。如果违约金低于降价损失，可以考虑退首付，取消合同。当然，前提是：1.合同有相关条款支持，或没有相关条款不支持；2.题主能想办法让银行不批贷款。

谢邀。房子如果涨了10万块，题主打算怎么拌？默默的吃进蒙声发财还是去和开发商谈谈，把这10万块给他们补上？大家抬爱，还是有点补充，主要是回应 @一十一号車夫的回答~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~您的看法有一定普遍性，我虽然是房产界工作的，但是自己也是个买房者，其中的无力感其实自己也有。但是，不能因为无力感而混淆事情的明显对错。房产企业不是垄断行业而是充分市场行为，你觉得他霸王条款你可以不签，用脚走路。如果全城都是霸王条款，你觉得风险大又谈不下来，那么是不是证明所有购房者都在看好市场，你用预期的获利来冲抵合约的风险了呢？在这个情况下，又想着预期获利又想着减低风险，是不是有点过了？实在不喜欢霸王合同，OK，我们去看看2手房。二手房没有霸王合同吧，你看不过就走，房东霸王你又执意要买的，基本是在价格上你占便宜了，这个大家都懂。房地产行业不是中移动，也不是中石化，更不是水电煤，这种垄断行业的霸王条款咱们俯首称臣，在售楼处大喊大闹，真不是本事。至于归咎于销售逼迫压力，那就更丢人了，我都不想说。（顺便问一下，我被雷布斯忽悠上网抢回来的小米手机，还有电视购物上只有今天才打折，只要打进电话，就卖998的劳斯丹顿手表，给退么？）顺便也呼吁一下发展商，你做的在法理上没有问题，但是在面对客户的时候，尤其是以前支持你的客户，降价总会影响客户忠诚度和口碑的，慎重啊。真的没办法一定要降，可否播出一点钱，对前面的客户做出一些意思（不是补偿，不存在补偿！！！），送个冰箱电视啥的，也消消人家的气。毕竟大家在江湖上混，除了法理，还讲人心。购房者也别太纠结，这事吧，2边都为对方想想就好。再次感谢支持我的朋友，欢迎讨论，慎重拍砖。呵呵。