一房的话只适合过度居住，未来几乎是肯定面临换房的问题，两房的话三口之家也能凑合着住。从你的描述来看，一房面积虽小，但小区品质极好；二房面积虽稍大，但小区环境、交通等等条件都要差很多。为了面积会牺牲品质，为了品质会牺牲面积，这就是资金有限的购房者的无奈。如果家庭经济情况还可以，职业发展前景也较为明朗的话，建议还是买一房吧，从你提供的信息来看该房源保值增值的潜力也会更大一些。前面的人较多的说了该选房1还是选房2，我也倾向房1，另外我答不对题的再多说说购买时间点的选择——我个人建议最好能在3或者4季度下手，尽量不要拖到明年。1. 一线城市房价未来大幅度下降的可能性较低我比较认可这个问题中的答案——现在的房子二十年后将价值如何？，一线城市由于集中了全国最好的政治、商业、教育、医疗、人力智力等资源，未来很长一段时间人口都会保持净流入，房价总体上也会继续上行。手头没有数据资料，但是印象中纽约、伦敦这些城市房价也还是上行的，俄罗斯的城市化水平应该已经比较高了，但是莫斯科的房价也始终在一个很高的位置上。即使未来我国城市化基本完成了，一线城市的房价应该还是会保持在一个较高水平上。2. 2014年至今市场迎来了一波行业低谷期如何看待最近的楼价下降，是中央调控还是其他原因所为？这个问题中我比较详细的阐述过近期楼市进入低谷期的原因。从7月份数据来看，市场依然在下滑。但是在低谷期我们要看到两个有利因素：（1）截至7月底，46个原本限购的城市已经有30多个解除限购了。有些媒体的论调是接触限购并没有刺激楼市复苏，我的观点是接触限购一定会释放一部分需求，楼市会逐步触底并开始缓慢复苏，这需要一定时间，慢慢的购房者的预期可能会转变，一旦心理预期转变了，市场复苏可能会更加明显。（2）资金面有所宽松。上海同业拆借利率能反应资金层面的松紧情况，从SHIBOR数据来看，5、6月份资金面已经有所宽松了，这会慢慢传导至房地产市场，使得获取房贷的周期变短，也有可能会使得首套房房贷利率有所下降（我认为这种可能性暂时应该还比较小），这一点也会刺激楼市需求逐步复苏。（3）步子迈得大的政府甚至在贷款方面做调整了。早上刚看到的新闻地方政府放松限购后又松绑限贷 加大楼市刺激，这是一种信号，如果有更多的地方政府跟进，量变引发质变，一项因素影响较小，但多种因素的叠加最终可能会使得市场的走向发生改变。以上是较为系统的阐述我对这波楼市走向的看法，我依然预测3季度可能是楼市的最低谷，后面应该会慢慢复苏了。当然啦二手房，尤其是一线城市的成熟区域在这一波楼市低谷期中降价幅度有限，可能甚至没有下跌，这又是为什么呢？在这篇报道中你可以找到一部分答案——观点意见：影响房地产市场最大的因素是货币、税收。

将来你如果要结婚，70几平的两房不存在一步到位的可能，现在的问题是，你将来置换更大的房子时，1和2哪个将来更容易出手？如果还想进一步判断，建议你研究一下对口学校。虽然你目前不需要学区，也建议买房时关注一下学区，尤其学区中的潜力股，我觉得1可能就是，因为小区的品质决定了住户的素质，住户的素质就是家长的素质，只要对口小学不是天然菜小，通常差不到哪儿去，如果附近学校有潜力的话，将来你的一房想出手是非常方便的。如若没有，可看看2的学区，找个有潜力的学区房，将来出手方便。

帝都的房子卖得就是位置！！！前期过渡果断推荐一，后期出手也方便；

赞同金硕的回答。

考虑到题主5年内不会有孩子，果断建议一居室的，就算父母来也不是什么大事儿，让出房间自个住客厅，现在的商品房都是看周边配套的，没有配套你又没有摇到号，什么都只能呵呵了。

在北京买房地段第一位！家里来人了出去给他们另租都合适。几个月一变的价格吓破胆了好么?以后的事儿以后说，在好地段能买得起就下手。你觉得你这辈子没有加薪升职的空间了吗？看远点哥们！

如果只有这两套的话。建议房子1。居住问题在只差10平的情况下。可以折衷克服的。买房。就是要看。地段。。地段。。。再地段。。

如果只是过度，以后打算换大房子的话，果断1

要是我建議題主兩套都不要選，會不會顯得我太逗比了？的確，我建議題主兩套都別選。原因如下:本人從事一線銷售也有幾年了，接觸過形形色色的購房者，答主本人也受買房所累，茫然無措。在面對題主的困惑時，尤其是兩者各有優勢，我覺得題主應該去一個好一些的位置買一套小兩居的期房。畢竟你現在還單身，不著急住，而且期房因為本身處於入市初期，價格相對便宜，朝向，戶型，樓層等都是可圈可點的。唯一的弊端就是需要等個一兩年，現在還年輕，又不著急做婚房。還有一個潛在優勢就是，說不定等你辦貸款的時候，利率還能打個折呢，即使不打折，就目前的形勢看，利率上浮的可能性也幾乎為零。

房子不是买一套住一辈子的。一般考虑个5~10年吧，无论是你自己的需求，工作和生活状态的变化，家庭的扩大，城市的变迁，都会让你重新考虑自己的居所。建议房子一。