交了明年10万房租,但房东欠钱太多房子被银行给封了,那我的钱还可以追回来吗???很急啊!!!?-买房

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熊猫夏天烧香丨Lv 2

钱不一定能收回来。但换个角度来说，只要你在查封前已经和房东签了到明年的租赁合同，即使房子被封最后被法院拍卖，新的的房东也不能把你赶走。因为“买卖不破租赁”，除非在你签合同之前房屋已经抵押给该银行并办理了抵押登记。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

+1 2015-07-13 举报