上我家的房型图，感觉还是很不错的，自己画的，上面是朝南，大家凑活着看，也欢迎点评上我家的房型图，感觉还是很不错的，自己画的，上面是朝南，大家凑活着看，也欢迎点评

工作关系，对户型算是略有研究。前面的多位大神们，已经说得比较清楚了。如果要说得简单一些，那就是……自己好好想象下，你住在这个屋子里，是否方便，是否合你心意。就像衣服鞋子是否适合你，你自己一定有感受的。因为我们一出生，就住在、看到不同的房子里。一进门，鞋柜、玄关在那里，你喜欢么？卫生间是否干湿分离，你喜欢什么样的啊?卧室够私密么？客厅的客人是否会看到你卧室里没叠的被子你喜欢阳台在客厅还是卧室？（我不喜欢在客厅的阳台晾晒衣服，显得客厅乱糟糟）……亲爱的，这一切，你都是有感受的。好好感受，好好体验吧。另外另外，再啰嗦一句，不要那么轻易被样板间打动，那些小猫腻就不说了实体样板间，会给你更好的感受各个功能空间的机会不要老想着哎呀这个床我喜欢，哎呀那个什么我好爱，这些都不关你事。有同学要问，什么是实体样板间么？就是真正楼座里建的样板间，而不是临时搭建一个或几个样板间。再啰嗦下吧，即使你是买精装，也不要相信谁谁说的，就是样板间这样。装修过程中，可能出现的纰漏太多太多了，你们懂得。还有还有，一定要看标有尺寸的户型图，并且要看到平层图。不标尺寸的户型，都是耍流氓。没有尺寸，看个毛线圈啊。另外，有了平层图，才知道你要买的处于什么位置。当然高手只看单个户型图，也能看出来，可是一般人看不出来啊。看了平层图，才能更好的判断通风采光日照这三个特别重要的因素。再来个另外吧，少扯什么卫生间在屋子中间风水不好卫生间正对着什么门，风水不好。原因不想说。

一、格局方正格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。二、面宽大 进深小面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。三、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。参考资料：《寻找最美户型》寻找最美户型――什么是好户型？

买不起的都是好户型！

作为一名建筑师的回答：楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”有好几种情况：出房率100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼80%、塔楼75%、酒店式公寓60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。最后，祝各位买房顺利、愉快～感谢你们看到这里。如果有用请点赞啊。。。感谢您对新人的鼓励。显示全部

第一的回答太专业，来个业余版。房间方正主要关注进深和尺度，太深会影响采光，尺度影响房间功能，评判户型好坏大致有以下几个标准:1.向南的房间个数2.通透性（卫生间，厨房，阳台是否能看到户外）3.功能性（房间个数 卧室配套情况）4.房屋尺度的合理性（如过道弯曲表明浪费在过道的面积多；房间长宽比例影响房间的功能）暂时想到这么多，求补充。

方正，就是正方形了。

通风、采光保证的情况下，适合的才是好户型。

南北通透，动线合理，尺寸合适，无浪费面积，名厨明卫，至少2个阳台，满足了这些就是好户型了，一栋楼能满足这样要求的户型越多，说明设计功力越老道，比如万科，有时候一层的所有户型都能做到以上条件，这是需要多年的积累的

以上各位都说的非常好了，极其专业啊。在这里作为一玫设计师的小建议----极其优质的空间利用率也是选房的重要依据。现在开发商的户型品质越做越好，除了楼间距、小区绿化、生活配套、车位配比等等因素之外，户型的高利用率也是开发商极为重视的一块。97平米能做两房半和87平米也能做两房半你会选哪个呢？十平方的房价啊。