土地用途可以是综合用地吗?综合用地是经营性用地吗?-政策法规

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全能使者丨Lv 4

土地用途可以是综合用地，有两种情况。1、每一类别的土地，例如住宅用地，本身就是具备一点兼容性的，比如住宅用地可能兼容15%以内的沿街底层商业，工业用地里面可以兼容一点工人宿舍等等，所以从这个意义上来讲，大部分用地都有一点“综合性”。2、当兼容超过这个比例，比如一块地一半是住宅、一半是商业，或者有更多的功能综合进来的话，那么就可以表述为综合用地，这种用地里没有哪一种用途为主。综合用地出让的时候，是会发放用地条件的，里面会给出是什么用途综合、比例各占多少，还是有用途管制的，而不是随便综合一下子。我们国家的土地用途管制，一般是通过城市规划、特别是控制性详细规划制定的，简言之，综合用地具体是什么要看控制性详细规划。

+11 2015-07-13 举报
zhuhuadashi 丨Lv 0

现行政策经营性用地和其他用地是分开的，不管是国有土地还是集体土地，在出让/划拨时候用途就已经明确了，不能私自更改土地用途。更改土地用途需要重新走审批手续。有一种情况会存在，比如一个规划好的小区，有商住用地，还有学校等非经营性用地，不过这些在规划的时候都要先明确各地块的用途的。

+1 2015-07-13 举报