我觉得十年后房价得是白菜价。这是从中国人口年龄分化得出的结论。中国一共人口也就14亿左右吧。大伙都知道进入老龄化社会了，70岁以上的我就不算了。如果老人（60-50岁）：中青年（30-40岁）：20岁及以下人口比=4:2:1或1.5这个比率是从中国普通家庭来算的，50后，60后他们那一代人不计划生育，每人至少有4兄弟，这个应该很正常的。所以我用4来表示。而计划生育的这一代里就成了2。所有的90后加新生儿我算成1。4X+2X+X=14亿。X=2亿。比率就成了8亿：4亿：2亿。所以现在30-40岁间的人等十年后50，60年代的多数都在60到70岁之间了。那么，中国人平均寿命，我在网上查，政府说是73岁。这里肯定有水分，网上大多数人说是65，那我就用65岁。大家看出来吧，十年后，中国至少有近一半人口消失，或必需同子女同住。那么，空出来近一半中国人的房产怎么办？房地产商人是不会把房子烂在手里的，如果再加上他们抽出资金的时间，我用5年这个时间不夸张吧。可能有人说，我的算法不准，中国是农业大国，农村人家里都有二个孩子。可问题是，人家农村人口也不进城里买房啊。就算有，也绝对不是所有农村人口，能占农村人口的一半了不起了。所以我的算法还是正常的。所以说，中国房产十年后白菜价应该比较真实了。真想买房的朋友其实可以等十年以后再说了。了不起一年用一万多租房呗。十年也就十多万。还能住的比较不错。

哪里有限购哪里就不跌，哪里政策越放得开，哪里越有下行的可能

我认为房价的下跌是长期的，一是贫富差距的继续拉大，中产阶级继续被政策勒死，穷人永远买不起房子。二是经济危机形势不乐观。政策起不了决定性作用，如果仅靠政策能拯救经济的话，市场经济是不是该淘汰了？

首先，先原谅我无耻的盗用独醉同学的观点，以下加入了我自己的理解房产泡沫会破裂？房价会在几年内甚至跌落？房地产和信用卡的本质类似，都是在透支未来。从普通大众角度来看，购买一套房子需要的是透支自己10年到20年的消费量，在未来20年的消费能力大幅度减少（需求不足型通货紧缩），如此再联想到日益过剩的产能（供给过剩型通货紧缩），那么中国未来发生通货紧缩的可能性将会很大。通货紧缩带来的问题就是各行业的发展萧条。房地产是否能在各行业的发展中保持一枝独秀？还是会如传言中的一样房产泡沫碎裂，房价迅速跌落？以我们所在的伊宁市为例，市政府搬迁带动城市中心区迁移，使得整个城市的规划变动，新的一批城市配套建筑陆续建设完成，以市政府为中心的辐射地段房价开始上涨这是不争的事实。然而政府的重新规划是具有长远意义的，从政府部门的建筑规模来看，市政府的位置是不会再有变动了。这一规划使得该域的开发项目重新拥有了活力。然而周边未开发项目的地价随着该区域配套设施的陆续建成而不断上升，使得该区域的房价在未来的一段时间内会保持稳定的增长，房价下跌的可能性极小。跳出区域从需求来看，房价下跌的可能性依然很低，虽然一直存在产能过剩的隐患，但随着需求的减少，开发商利润的压缩使得房价不降反升的可能性增加。13年开始购房热来临，该买房的不该买房的在这几年基本上都购房了。需求的下降带来我所能想到的最严重的后果就是开发商为了保证最基本的利润减少开发项目降低产能，提高项目回报率。也就是说出现所谓的房子空着无人住，买不起房的人依然买不起的现象，结合近段时间的新闻消息，政府在五六七三个月里出台救市措施的可能性很大，但具体效果还是要看九十月份的成交量来检验。从现阶段商业用途购房的优惠政策来看，房产已经处于盘活存量的状态，国家的扶持力度也会分散，但这并不意味着购房的价格就会下跌，从本人的理解来看即便是国家取消限购引入民间资本，使得房价回落，房价的反弹周期也不会超过一年，何况放开限购的可能性很低。中国的房价已经处于高成本运营状态，房产突然的跌落造成的将会是现有经济结构的坍塌。用直白的话说就是国家今后的调控政策就是不断升高地价，压缩开发商的利润，维持现有房价水平，让买不起的房的人住政府廉租房，让买的起房的人买高价房。开发房地产的成本增加，但开发房地产的实体产业确维持原有成本，政府逐步从房地产今后的开发中，回收普通人买房透支的消费能力，然后再从其它方面给予优惠政策促进日常消费拉动内需，将透支的消费能力弥补回来。房地产的高成本运作依然会延续，软着陆也基本成型，这也是臆想的高位着陆，也就是除了买房其它的消费都会变得相对廉价。这种状况维持的时间也不会太久，为了防止快销品的产能过剩，宏观调控的目标依然会在房地产上，房价随宏观调控的起赴直接决定了我国的经济和民众消费倾向。房产价格真正下跌是中国产业结构完成转型和中产阶级形成时，这样未来的房产形势才会转好，才会拥有可持续的购买力，实现房产价格的真正回落，真正的软着陆。

我是做外资房地产分析的，对房价的看法是，在国家经济不发生大崩溃的前提下，房价会平稳波动，新房大幅度的降价极少发生。从市场看，拜"大中央，小地方"的财税政策所赐，地方政府的财政收入构成中土地收入占比一半甚至超过一半的情况下，地方政府不允许房价大幅下跌，如果房地产公司不听话，会通过指导让其顺从。(鄂尔多斯房价下跌是比较特别的情况，严重偏离正常状态，且为小城市影响不大，另外据我了解，危机其实早已产生，只是地方选择曝光的时机~三年后)从金融看，房地产和金融业息息相关，银行，信托和外债等融资机构和工具为房地产提供天量资金，如果房地产大幅下跌，就会造成大量坏账的形成，金融业就会形成系统性风险，从而传到社会经济的各个方面，经济萧条一点不夸张。(马云很牛吧，但王建林说马云就是一个小角色，蹦达个啥，为此还赌了一把，不过貌似最近又在合作了)从社会看，普通老百姓包括一部分中产，如果没有什么大作为的话，一生最大的资产就是一套房了，如果房产价值大幅下跌，这些人可能会闹翻天，影响社会稳定，地方政府可不愿意为此劳心费神，因为这会直接影响当地行政官的政绩。所以我个人认为，房价要跌，只会缓慢下跌，时间周期可能为十年二十年，一个人的生命周期没有几个十年二十年，根本耗不起，所以最后只能从了。

企图通过各种科学或不科学的手段，去预测市场未来的状态，都是愚昧的。这句话一点儿也不科学，但是所有专业投机者都很清楚它的分量。凡是违背这一点的人迟早都会受到惩罚。市场就是市场，是所有参与者实践的主体，不因为任何人的深谋远虑而改变它的车轮。当然，我不是说做市场研究和判断市场的状态没有意义，但是如果把重心放在预测上，那是真的没啥意义。

说的简单且不规范一点：中国房价和中国市场、中国经济紧密相关。只要中国大部分人认为“中国的经济还将继续发展，继续增长”。不好意思，那中国的房价就一定会增长。什么时候我们队中国市场中国经济发展不再看好的时候，房价的拐点，可能会出现。

按照LM-IS-BP模型分析，图我找不到软件……人民币贬值，那么直接标价法下，e上升；出口上升，进口减少。对于经常性账目CA上升。国际收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM为了达到均衡点，也想右移，反映为扩张政策。新均衡和老均衡的区别在于：i下降，Y上升。背景：银行间利率集体下跌 隔夜Shibor值逼近去年最低由于i下降，促进消费和投资，增加了房地产的需求。对于房地产市场，需求上升，需求量上升，并且均衡价格上升。因此本币价值和房价负相关。———————————————————————————————————————————2014年2月28日所以最近的人民币贬值，是短期央行的操作行为，造成房价有涨的趋势（总体）。长期来看，人民币是升值的，还要涨，那么房价还要跌。但是问题在于这里未考虑，外汇储备、资本账户开放度等问题，等大家讨论到，我们再细说。———————————————————————————————————————————2014年3月2日 回复 @黄叶子的评论黄叶子我经济学老师认为房价涨的根本原因是是人民币发行过多，人们认为房子比人民币保值。不可否认的是，这几年我国的人名币一直是升值，但这几年也屡创新高啊，按照这种道理那房价真会跌么?链接：怎么看一些人在说房产泡沫会破裂，房价会在几年内甚至跌落？2014年3月2日对的，我觉得我需要插一句，我的答案只是一个角度，因此不能作为标准。也就是我不可能预测房价的，哈哈~不然我就是电视台的专家啦我们分析这类问题的时候，还是要从一个市场的供需关系和市场情况入手。1. 需求。你老师说的，人民币超发，房子更保值。短期内，超发的原因可以解释为 1.1 牺牲通胀来保就业，并且也是 1.2 我国实行管制程度高的浮动汇率有关。其产生的负外部性就是人民币对内贬值很厉害，因此通过房子保值。不过这只是看到了需求。也就是房子的需求增加了。2. 供给。政府卖地比较厉害。因为地方税，种类少和钱少。之前我上财政学的时候，和老师讨论过，他是研究转移支付的，他的观点就是，政府要多给地方钱。为什么要给？因为地方没钱。但是我们不能说没钱就给，因为你不办事我当然不给你钱啊。但是事实上是：地方上有很多事要办，但是没有许多钱。如果“事”比作一个市场，那么地方上的事供给很多，但是需求很少。他们没有财权，事权却很多。3. 市场情况，我只说说结构，其他的我不是很懂。结构上来，发达程度和地价关联程度高，参考下这两张图。因此具体房价稳定跌的趋势从什么地方开始，还需要进一步研究结构。如图1：一二三线城市排名济南高调被“二” 房价贡献有多大？—资讯中心—东营房产网（东房网）如图2：2013年中国城市财力排行榜：广东省入选4个 广州排第7名 - 广州本地宝如图3：2013年最新各省区，各城市GDP（1月28日）_看图_城市gdp吧_百度贴吧你找下其中的大城市财政预算收入和GDP贡献和地价，就知道了。——————————————————————————————————————————2014年3月4日通俗版人民币贬值的三个相关关系：1. 资产类产业承压，如房地产、能源、原材料2. 美国QE规模减少；3. 央行打击套利；人民币贬值，资本外逃。按照“物以稀为贵”的原则，房地产消费者少了，需求减少。房地产均衡价格和均衡量都减少。因此房地产会跌。显示全部

一二线城市房价维持平衡，三线城市房价持续小幅上涨，四线城市房价有松动！