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  • 请问为什么深圳的房价涨了几倍,但是大户型的租金却没有明显涨幅?

    在蛇口南海玫瑰花园150平方左右的四房，为什么在05年左右就可以达到8000的租金，而今天房价翻几番的今天，也仅有8000-12000左右？是以往价格偏高，还是这样的大户型的求租有限？ 北京市

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    提问者：irishu3000

    发布于2015-07-13 北京市

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共4个回答
  • 蓝梦在线 丨Lv 4
    有这么多钱租的人，不如买。这里主要是外籍人士租，他们的增长并不快，对主力租房人士而言，那里交通不方便
    +1 2015-07-13 举报
  • michael_msx 丨Lv 4
    谢邀需求决定市场，房屋价格上涨导致人们恐慌性购房或投机性购房，再综合刚需增长，购房需求近十年直线增长，推高房屋销售价格。简单说就是大家抢着买。因为国情、中国人的心态原因，租住豪宅的需求人群并没有一点增长，反而因为综合物价的上涨导致改善住房情况的预算萎缩，豪宅租住的需求甚至下降了。所以豪宅租金并不见涨，简单说就是没有人租。
    +1 2015-07-13 举报
  • 宏魔 丨Lv 3
    很有可能是房价太高，而不是租金太低。
    +1 2015-07-13 举报
  • 网落雨点 丨Lv 3
    我又没在深圳工作、生活过，怎么@黄瑾 、@张毅恒 先后都邀请我呢……我不清楚具体原因，猜测可能的影响因素：1、租房子和买房子的客户群不重叠，后者有置业、投资型的，前者没有。2、租房子需要有一定的无房人员基数，比如周围有大型生产项目、学校，是否附近的外来人口减少了。3、生活配套设施和交通的影响。总之，如果不考虑炒作方面的影响，那就只能是市场供求关系决定了。另外，在网上查了一下该小区的二手房好像是3－4万/平方米，150平米的价格约450万－600万元，月租0.8-1.2万也即一年10至15万的样子，那确实是低了一点儿。每年收益率大概百分之2多一点儿，如果不考虑房子继续增值的因素，还不如把房子卖了钱存银行拿利息呢……
    +1 2015-07-13 举报
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