一。先假设房东和租房者都遵守这个规定。价格是调节供需平衡的杠杆，原来的出租房大部分单间出租人数大于两人，现在出租房单间只准租给两人。出租房供给减少，需求不变，为保持供需均衡，房租会上涨。直接上图（好吧，我承认图画得有点烂）出租房的需求曲线的D，价格越高，需求越少，价格越低需求越多，所以需求曲线D向右下方倾斜。执行规定前，出租房的供给是S1。因为北京可供出租的房子在短期是固定不变的。在长期，房地产开发商房子盖多了，供给可能会增加。我们现在只考虑短期，短期出租房的供给是不变的。所以S1是一条垂直的直线。执行规定后，单间可住的人少了，相当于出租房的供给减少了，S1向左移动到S2，供求均衡时，价格上升到了P2.所以，执行规定后。对于房东来说，虽然单间可住的人少了，但是每个人收的租金多了，该规定对房东影响较小。对租房者来说，房租贵了，有些租房者可能会觉得北京生活成本太高，转战二线城市，有些人还能支付得起，继续北漂。所以对租房者来说，有些人直接就不租了，租房的人付出了更多的租金，但是也不可否认，住宿条件比以前好了，毕竟单间就两个人了。二。刚才假定房东和租房者都遵守这个规定，但这种假设应该是不实际的。先说说客观原因，北京租房市场比较复杂，监管起来比较困难。除非房东自觉遵守，否则监管起来成本较高。不看好政府监管能使规定执行。姑且折中一下，假定政府监管能使一部分房东执行规定，而一部分房东，由于种种原因，政府监管不到。假设房主A，B，C，D政府监管不到，房东E，F，G受政府监管。由一。的分析可知执行规定对房东影响不大，所以房东应该会执行规定。但房东真的会执行规定吗？对于政府监管不到的房东来说，刚开始会执行规定，慢慢会放弃遵守。假如房东A在政府颁布规定后认真执行规定，把原来租给四个人的单间只租给两个人，并将租金翻倍。假设原来租金500，现在租金1000。突然有一天房东A在家吃完饭没事干，暂时也不想睡觉。他突然想到可以把单间租给三个人，每人收租金800，这样，他能多赚400元。他于是给租房的那两人打了个电话，那两个租房的同意了。因为平时好几个人挤在一间房住惯了，多个 人也无所谓，房租能省点就省点吧。房主在赶集网发了个帖子，很快就有个租房的给他打了电话。单间三人，每人租金800，房东租金收入2400。过两天房东觉得他的房子其实可以住4个人。。。。后来，房子以每人650租给了4个人。单间四人，每人租金650，房东租金收入2600。房东B也这样干了，C，D。。还是4个人一间，房租从500涨到650。房东多赚了600。对于房东E，F，G单间两人，每人1000，租金收入2000。三。好吧。如果政府监管十分有力，上述情况不会发生，返回最初假设，房东和租房者都执行规定。。。显示全部

国家在很多层面制定很多规定要要求，拔得很高很高。现实层面满足很难。但是没关系，你做不到也不会真的怎么样。但是有一天看你不爽了，分分钟搞定你。

违反合同条约。这是一个违法的规定！

预示着房租又要涨了，这样房东才有接口在涨房租，由于住户少所以你们要多出点承担一下，尼玛之前限租之后就嗷嗷涨

1.人口流动大等执行不了 2.蜗居者生活更惨了 3.房东租客从明转暗，学生公寓之类的搞地下战 4.如出现意外，当局有借口推卸责任（当官的真的太聪明了）

这其实是把举起来的刀，平时你可以当它是放屁，当你们养肥了以后，它可以有选择的杀猪。和几百年前乾隆留着和珅给儿子杀一个道理，中国这么些年就没变过。

key view：禁止群租推高房租伤害弱势群体。describe：这实际上是禁止群租。同时还规定地下储藏室不允许出租……这样做的目的，应该是为了让承租人保持基本的体面和尊严，不居住在过于窄小的空间里。但它的实际效果，可能会使房屋供应更为紧张，加剧了供不应求的市场局面，从而助推房租的上涨。point ：政府制定政策时，应走出传统的包办一切的“父爱主义”思路，别一厢情愿可以保护当事人权益。事实上，在大量的行政管理中，应该坚持的恰恰是“放权”，保护当事双方自由、平等的权利，相关监督管理机构则只需坚持督促双方坚守“安全、守信”的原则即可。（转自今日视点，童大焕观点）

影响不是完全没有的。北京市对外来人口的管理主要通过暂住证上。这不是大伙印象中的挨家挨户敲门要求办暂住证，而是很多业务都需要具备暂住证。办理暂住证时首先要到流管所住街道办事处开具证明，再到公安局办理。这个过程中需要审核一些信息，也需要房东进行一定的参与，比如可能的房产证复印件，租房所得税和营业税缴纳等等。如果流管所发现该房租户人数异常，是可以进行一系列的处理的。仅仅是不给办暂住证，就可能给租户带来不必要的风险。部分租户为了避免风险，会考虑不再多人合租。所以，规定会对房东和租户构成一定的影响。但是这种措施能否完全的被执行，答案肯定是否定的。因为对真正的流动性非常高的人口，在北京没有固定的工作和长期规划，暂住证对其没有意义的。这个群体的存在往往意味着经济和社会问题，不是靠一两个法规就能解决得了的。

政策好，执行难！难上加难！难于上青天！

以前还说不让住隔断呢，现在呢？