酒店地产项目开发应当注意哪些细节?（来自大连中山广场小区）-政策法规

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酒店地产项目开发应当注意哪些细节?（来自大连中山广场小区）

或许标题不能算作是一个问题，下面叙述一下相关项目背景，望各位知乎牛人给予多种建议。谢过！1.该项目地位于某县城新城区，多数为蛮荒之地，换句话说项目就是一张白纸，怎么规划都是可能。2.项目紧邻湿地，步行仅5分钟，空气质量极佳，环境较好，有公园配套已基本竣工。3.拟开发无星级酒店，引入国际酒店管理集团，是否靠谱？4.拟开发别墅区及公寓配套，怎么能让人来买（主要为大城市消费群体）？5.如果让老外来买，是否可行？有什么需要逾越的限制和政策？6.在土地价格上如何让ZF给与让步？7.如建设文化地产，怎么操作？8.占地面积约300亩。总之，请给出尽可能详尽的操作方式指导。再次感谢！北京市

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提问者：libdc
发布于2015-07-13 北京市

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共3个回答

记忆出口丨Lv 3

仅对个人了解的情况说点看法，仅供参考：除非是特别知名的旅游胜地，在县城考虑国际酒店管理集团的可能性几乎没有，再次，若经济不突出，五星级酒店可能性也极低。我估计两边都在忽悠，政府可能以低地价忽悠你们建星级酒店，你们以星级酒店为噱头忽悠政府以更低地价拿项目。。。。。

+1 2015-07-13 举报
牧归唱晚丨Lv 5

说说个人的看法：1、在县城的新城区，想要定位做国际五星级酒店这个想法就非常大胆，或者这个县城都还没有像样的五星级酒店呢，一下子要上国际五星，太超前了。2、配套做别墅和公寓，这是要靠住宅的销售来反哺酒店的开发和经营，无可厚非，但是是不是可行以及盈利空间要根据具体的区域、位置等信息进行分析判断。这里无从分析和建议。3、ZF也会算账，开发五星级酒店，多少个客房，什么样的品牌多少的管理费，多少年回收等；另外就是从配套的别墅和公寓项目上能够赚多少钱。和政府谈判压低地价关键是你有多少条件是政府看重的，能够和ZF讨价换件的。也就是你项目有多少卖点，政府为了得到这些效益或许可能在地价上有所让步。4、建设文化地产，这个范围也太广了嘿嘿^_^如果不知道怎么做还是找一个顾问团队咨询一下吧~

+1 2015-07-13 举报
飞流光丨Lv 3

您好，关于项目开发给点个人不成熟的看法，需要综合考量项目因素：项目本身和外部的环境确定战略定位——项目的亮点挖掘定位产品——客户定位——营销定位——策略定位；如果是融资需要考量自有资金和金融杠杆化，尤其是酒店融资不太好运作。

+1 2015-07-13 举报