中国产业研究报告网讯： 预计今年下半年房地产市场可以看到底，按照经验来看5、6、7三个月份一定会有一个月是房地产销售的底。七月份房地产市场压力很大，房企为了上半年数字好看，在6月份把量都拼掉。全国楼市交易价格指数方面，统计局和搜房的数据显示了连续两个月的下降，易居的数据显示了连续三个月的下降。估计还会下降5-6个月，一直降到去年一季度的水平。 供求压力大，土地消化周期长。去年年底开的楼盘太多，许多开发商不愿意将地压在手上，宁愿造出来卖不掉。如今房子供求压力很大，库存非常多，数据来看，宁波4.1，即供应4套才能销售一套。土地消化周期方面，鄂尔多斯现在是7.68年，房地产市场已无希望，鄂尔多斯现在仅有两个楼盘销售，是真正的鬼城。 一二线城市今年4季度有望企稳。过去10年房地产经历了三次起伏。第一次05年，时间很短，5月开始调控，12月就回稳。第二次是08年金融危机，风暴刮到09年，许多房企包括前10的房企都面临倒闭风险，09年第二季度4万亿挽救了许多企业。第三轮是11年限购，上半年北京限购，下半年全国40个城市限购，一直持续到12年第二季度，走了15个月。而这一次的调整，一二线城市今年4季度应该回稳，一些二三线城市需要一年时间。 内容选自产业研究报告网发布的《2013-2017年北京房地产市场调查及投资前景评估报告》 房地产投资增速回落影响GDP。中央很重视房地产投资，因为影响GDP。房地产市场投资增速今年将下降5.7%，影响GDP增速下降0.5%，所以一方面要防止房地产市场投资的下降，另一方面要找其他数据来补充GDP增速，补充的主要来源是铁路等固定资产投资，而不会是互联网。 房地产市场尤其是新房市场天花板已到，过去12年增长太快，02-13年销售面积涨了5倍，销售金额从0.6万亿涨到8.1万亿。房地产是最大宗的商品，13年全国商品销售不过13万亿，房地产市场算上二手房将达到10万亿的级别。房地产与互联网的结合将是一个百亿起步、千亿正常，有可能触及万亿的市场。未来几年，由于人口的调整、人均建筑面积的上升，应该维持一个高位运营，而不再是高速增长。2020年之后可能下滑，但也是缓慢下滑，腰斩的可能性不大。新的增长点可能是户籍制度，如今是有了户口才能买房，许多人选择不买房，但如果先把户口给了，买房的可能性就提高了。参考：2014年中国房地产市场增长趋势

老板重视哪个部门，哪个部门就核心。一般而言，投资拓展和营销策划，老板都比较重视。

房地产行业涉及不同的产品类型(如住宅, 商业, 工业; 住宅又分商品住宅, 别墅; 商业又分办公楼, 零售), 不同产品所专注的亦可能不同, 所以答案就因属性而异。目前中国房地产行业五十大开发商中, 十有其九是以住宅开发为主, 所以我以住宅开发为核心业务的房地产发展商為例, 希望楼主也可以从而推测出其他类型的核心所在。所谓核心, 就是缺了你不可。在房地产开发的过程中, 哪些部门是没有了就不能运作? 除去所有部门五花八门的称号, 房地产开发就是买地, 拿证, 建安, 融资, 预售, 交房, 售后。也就是说任何涉及到这七个领域并符合企业整体发展策略的都算是核心, 和职能没有直接关系。举个例子, 你在图书部不是核心, 你做物业管理不是核心, 你做海外地产的投资拓展/营销策划也不是核心。但凡所有你做的业务, 对整家企业的核心收入目前或未来都没有显著的影响, 就不算是核心业务。某些成本部门, 例如推广部门, 研究中心, 商务拓展等间接影响公司长远收入的部门若然在可见的将来为公司增加收入的, 都可算是核心, 然而你在里面工作, 就要有短期不受到重视, 预算被卡牢的心里打算。-----------------------------------------------我想楼主问这个问题更想知道的是在哪个部门发展更有前途, 从而才会关心哪个部门是核心部门, 所以我也就「前途」这一说进行讨论。前途, 要不是钱, 要不就是权, 这个钱和权可以是你工作的公司, 也可以是你未来跳糟的公司。核心部门比非核心部门更有前途, 这是无容置疑的。然而, 最有前途之说对于你工作的公司与未来跳糟的公司而言可以完全不同。例如, 你做商业地产, 可目前领导们重视的是住宅开发, 然而行业近年却对海外地产/商业地产有所垂青, 那你在你公司不是核心部门, 但你跳出去可能就是核心部门。以自己公司为例。在一家公司里面核心, 也就是说公司缺你不可。什么情况下, 公司缺你不可呢? 换句话说, 哪些事情是高层们不会做/不太擅长, 这事又是非做不可的。例如, 你的公司高管是销售出身, 他可能很懂卖楼却对如何拿到好地, 拿到预售证, 如何建个好楼, 如何低息借到钱等不太擅长的, 这种情况下你在销售部门就没有前途, 在拍地的投资部, 在工程部, 在融资的投资人关系部就可能大有作为。同理, 投资银行出身的房地产高管们会更重视运营, 政府背景出身的高管们会更重视融资...最有前途的莫过于你懂做, 大家都需要依赖你去做的核心业务。---------------------------------------------------我想楼主会问这个问题, 可能更多是出于自身前途考虑。对于一些目前仍然没有找到自己核心价值可以让企业依赖的朋友们, 我的建议是:踏实做事, 找到自己在企业里的价值。不要太介意核心/非核心, 有前途/没前途。是金子, 总会发光的。显示全部

前期拓展、投融资最重要

工业地产的招商部门比较核心；商业地产的招商比较核心；住宅地产里，土地拓展；工程；设计；营销；成本都相对比较重要。不同的公司，对部门的看中度也不太一样。重要的还是要能在一个能发挥自己优势的部门，业精于专，做好了，发展都不错。

建议先在营销做一段时间，然后转投资发展，刚开始就做投资发展，没有营销和财务的基本功，基本死路一条。