购房需求可以分为刚需和投资需求，而投资需求更接近不动产资产定价，而本文将从商品房的刚需角度来思考房价。首先分析购房者买房的用途，如果作为自主用房，房产可以满足消费者住房的需求，同时在中国，房产在一定程度上捆绑了政策福利，而且从某种一样上来讲，人们冲向一线城市购房很多也是为了落户一线城市以获取政策福利，如相应的教学资源医疗资源等。再者不同的房产之间具有区位差距，人们在购房的时候总会考虑到地段，即房产能给购房者提供的生活便利以及休闲娱乐等。综合上述，在分析房价是需要以某一房价较为稳定的城市的房价为参考系，假设其房价具有满足消费者住房的需求,即在不考虑其他因素的情况下，判定一个配套良好的小区住房的均价应为多少。再者在均价的基础上加入政策福利的价值，即可以接近不考虑区位优势的一线城市郊区房价（以上海松江区为例）所以在下面的分析中将会一中西部城市为例，作为参考标准，假设城市房价为6000元/㎡，参考北京户口72W，假设上海户口价格为70W，即上海郊区房价应该接近6000*面积+72W（以100平方米面积为参考，均价应为1.32W）以上是我的一些个人想法，非常粗糙，希望有人能斧正一下~区位优势可以根据生活便利指数等来计算 北京市