谢谢邀请。1、通过银行按揭贷款方式购房，需要将所购房屋抵押给银行用于贷款担保，该房屋会在房管局办理抵押手续，银行会获得抵押权证书，房产证仍会给购房人，但在房产证上显示备注该房屋已抵押。2、根据物权法、担保法，已抵押的财产，债务人处理权限受到限制，即未获得债权人银行同意，债务人购房人是不能随意处置的。债务人购房人在还清银行贷款前，非经过债权人银行同意，你是不能售卖、再抵押该房屋的。3、若购房人不能按期约定还款，逾期到一定期限（这个借款合同、担保合同会有约定），银行会起诉购房人，根据借款合同、担保合同约定主张其债权，会要求对担保抵押房屋进行司法处置（拍卖）以偿还其债权；司法处置所得钱款用于偿还银行贷款，剩余部分（如有）归购房人；若房屋司法处置不足以偿还银行贷款的，银行会继续向购房人主张。4、我不知楼主是处于法律学习要求进行咨询，还是实践中问题进行咨询。如果楼主附件出现了该问题不能还清银行贷款，而该房屋又给抵押给了银行。个人建议是，还是赶紧和银行联系，还上已经逾期的贷款及滞纳金、违约金，不要让银行走上行使抵押权的步骤。然后在考虑将其房屋转手。银行通常情况下，房屋进行司法处置时候，往往会折价，例如该房屋市价100万，司法处置时候往往卖不到100万，会以80多万成交，对购房人不利。