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是否需要提前归还房贷?
提问者：213yisheng
发布于2015-07-13 北京市
共3个回答
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thef 丨Lv 0
之前的还款3100中一部分是还本金，还有一部分是付利息其中中本金部分是逐期递增，利息部分是递减你说的12w是指已经付了的本金和利息一共的金额，单需要计算出当前已经还了的本金额（p），才能知道还需要性付多少（44-p）如果要重新调整年限那会根据剩余的（44-p）和还款年限来计算每期的支付额 -
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梦来财传奇 丨Lv 4
贷款计算器Excel版用完这个计算器，你的问题应该都解决了是否有必要提前还款？提前还款其实也算一种投资，只不过是投资回银行赚取贷款利息。目前商业贷款利率是6.55%，乘以你的85折是5.24%。如果你有其他的投资渠道，年利润率能超过5.24%，可以不用提前还款。如果没地方投资，钱闲着也是闲着，可以提前还掉。从你的提问看，应该还毫无理财概念，今天算出的利息，那是未来的30w，不能和现在的30w划等号。若有闲钱，提前还款是投资、贷款再买套房也是投资、去学习去旅游也是投资，眼光放广放远一点，想想怎样做对16年后的你价值最大。先好好学习一下贷款、利率相关的知识再做决定吧。 -
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jujue_liu 丨Lv 3
等额本息还款的话，每一期还款中还本金和利息的部分是变动的。比如第一期3100里可能有两千多是利息，最后一期就基本都是本金了。你还了12万，可以在网银里或者请柜台工作人员帮你看一下已经还入的本金总和。如果手里没什么闲钱的话就不用改变还款计划，因为利息总额虽然高，但考虑到通货膨胀和你的未来收入增长的话并不算很多。考虑到没什么其他渠道可以从银行以较低利率贷到款，房贷这个利息水平是对你相当划算的。 -
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