先说政策上的：城市的房产属于商品，市场化管理，土地归国家所有，政府是代表全国人民做地主。卖地收入是政府很大的财政来源，不然政府哪有那么多的钱来建学校，造医院，修路铺桥。你买的房子，除了钢筋水泥的建设成本，还有国有土地使用的费用。而农村的房子，是建在农村宅基地上的，土地归农民集体所有，土地是农村最大的生产资料。且农村村民是天然可以享受宅基地政策的，土地都是村民自己的，当然就不用交钱买土地使用权。而城里人想到农村买房是与政策相违的，你不是村里人，凭什么来享受村里的土地，买房就相当于占有了农村的集体资产。所以，农民到城里买房和到超市买菜是一回事，而城里人到农村，买到的就是小产权房了。再说实际买房：买房，不仅买的是房子本身，还有配套的学区、医疗、物业、周边的环境。城市的房子有市政的规划，配套相对完善，交通、学习、医疗都会有统筹的规划安排，相对来说买房会更放心。而农村的房子，即使是经过规划，但配套是得不到很好的保障的，所以除非是只求一个安身之所，否则也不会想要这样的房子吧。不过因为农村的房子少了土地使用权的费用，所以造价会低很多，而现在房产需求又这么旺盛，小产权房才屡禁不止。